李*与陈*离婚后财产纠纷一审民事判决书

审理经过

原告李*与被告陈*离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李*的委托代理人周*、被告陈*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告李**称：我与陈**夫妻。2004年，我购买位于北京市丰台区××1203号房屋（以下简称1203号房屋），购房款全部来自于我的父母多年积蓄50万元，并且产权归我个人所有，离婚前考虑到陈*与儿子李自强今后的正常生活。我把房屋产权过户给陈*名下，我净身出户，现如今我无住所。2011年8月12日，我与陈*自行办理离婚，陈*向我写下承诺书。陈*擅自伪造离婚协议书向他人借了巨额高利贷，违反了离婚协议书中第四条住房问题约定：产权归陈*与儿子李**共同所有，不得出售与抵押。因陈*用伪造的离婚协议书把房产抵押，如今家中经常被人骚扰，严重影响了正常生活。诉请法院判令：确认1203号房屋由李*与陈*共同共有，李*享有50%的产权。诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告陈**称：同意李*的诉讼请求。

本院查明

经审理查明：李*与陈**夫妻关系，2003年10月13日，两人登记结婚，婚后育有一子李*2。2004年10月5日，李*购买1203号房屋。2011年8月12日，李*与陈*自行协议离婚，并领取离婚证。两人在离婚协议中约定：两人由于感情不合造成夫妻感情破裂并协议离婚。住房问题：1203号产权归陈*与儿子李*2所有，不得出售和抵押。2010年12月14日，1203号房屋转移登记至陈*名下。

现李*称陈*违反了离婚协议书中第四条住房问题约定：产权归陈*与儿子李**共同所有，不得出售与抵押。并提供陈*的承诺书一份显示：李*和陈*于2011年8月12日自愿达成离婚协议，位于1203号房屋产权归陈*与儿子共同所有不准出售与抵押，违反协议陈*必须无条件归还李*房屋产权并并和儿子李**共同拥有。在本案审理过程中，陈*认可离婚协议及承诺的真实性，并同意确认与李*共同所有上述房屋。但双方均未出示房屋所有权证原件，但确认上述房屋仍在陈*名下，有存在抵押。

在本案审理过程中，本院依法向房管部门调取上述房屋的档案材料，显示：2014年2月27日，陈*与案外人曾**签订抵押（借款）合同，两人并申请将1203号房屋设立抵押权，抵押权为曾**。2014年3月11日，曾**领取一般抵押的他项权证。现1203号房屋仍存在抵押。双方对上述材料无争议。在本院释明下，双方均无法提供抵押权人信息。

上述事实，有离婚证、离婚协议书、房屋档案材料及当事人陈述等证据在案佐证。

本院认为

本院认为：《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”根据本案现有证据来看，诉争的1203号房屋的产权登记人为陈*，陈*在离婚后将1203号房屋抵押给案外人，且现仍处在抵押状态，双方无法确认经抵押权人同意的前提下，李*要求将房屋转移登记，于法无据；但尚需说明的是，双方签订的离婚协议书经确认系两人真实意思表示，本应依约履行，但陈*在离婚后将1203号房屋抵押给案外人，确系违反了离婚协议书的相关约定，双方可经抵押权人同意等条件充足后再行处理。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告李*的诉讼请求。

案件受理费八千零一十二元，由原告李*负担（已交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京**人民法院。

裁判日期

二〇一五年十月十九日