程**与高惠金等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告程x（下称姓名）与被告高x、王*（下均称姓名）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员吴**任审判，公开开庭进行了审理。程x及其委托代理人张*，王*均到庭参加了诉讼。高x经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

程x诉称：2005年3月31日，我与高*、王x签订一份《房屋买卖合同》，约定：高*、王x将其所有的位于本市朝阳区十八里店乡吕营嘉园x号楼x层x单元x号房屋（下称诉争房屋）出售给我，价款40万元一次性付款；因诉争房屋无产权证，暂时无法办理更名手续，《内销房屋合同》、《房屋所有权待用证》等资料全部交付给我，待满足产权变更条件时再把诉争房屋过户至我名下。合同签订当日，我向高*、王x支付了购房款40万元，其二人将诉争房屋交付给我使用。2009年10月14日，诉争房屋所有权登记在高*名下，性质系按经济适用住房管理，双方口头约定，待房屋产权证满五年后办理房屋过户手续。2014年11月，经我多次催促，高*、王x却避而不见，拒绝办理房屋过户手续。为了维护我的合法权益，现诉至法院，请求判令高*、王x继续履行《房屋买卖合同》，协助将诉争房屋产权过户登记至我名下。

被告辩称

高x未到庭应诉，亦未在答辩期内提交书面答辩意见。

王*辩称：程x所述的购买诉争房屋一事属实，我们并没有说不给他办理过户手续，我们愿意协助他办理过户登记，他没有必要非得提起诉讼。而且当初和我们签订合同的并非是程x本人，而是其亲属。

本院查明

经审理查明：2005年3月31日，程x之姐程xx代程x（乙方）与高*、王x（甲方）签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方将诉争房屋卖与乙方，房价款40万元一次性付清，因诉争房屋无产权证，暂时无法办理过户手续，乙方先以甲方的名义使用房屋，甲方实际已将房屋所有权移交，待具备房屋产权变更登记条件时进行过户登记。后程x向高*、王x支付了购房款40万元，高*、王x将诉争房屋交付给了程x。2009年10月14日，诉争房屋所有权登记在高*名下，性质系按经济适用住房管理。现诉争房屋尚未过户登记至程x名下。

上述事实，有《房屋买卖合同》、《收据》、《房屋所有权代用证》、《房屋所有权证》、当事人当庭陈述及庭审笔录等在案佐证。

本院认为

本院认为：依法成立并生效的合同应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。本案中，程x与高*、王x就诉争房屋签订的《房屋买卖合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。程x已经支付了全部购房款，诉争房屋性质系按经济适用住房管理，迄今已满足上市交易条件，上述《房屋买卖合同》约定的房屋所有权转移登记条件已经成就，关于程x要求高*、王x继续履行合同义务，协助将诉争房屋过户登记至其名下的诉讼请求，本院应予支持。高*经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

被告高x、王x于本判决生效后十五日内协助原告程x将北京市朝阳区吕营嘉园x号楼x层x单元x号房屋过户登记至原告程x名下。

案件受理费25元，由被告高x、王x负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。

如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。

裁判日期

二○一五年五月六日