张*与汪*房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告张*诉被告汪*租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月5日立案受理，依法由本院审判员韩**独任审判，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张*及被告汪*的委托代理人郭*到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：北京市东城区中绦胡同×号房屋登记在原告之母张**名下，原告的父母均已去世。原告之父张**生前曾与被告签订房屋租赁协议，将上述房屋出租给被告。原告之父去世后，被告继续租用该房，但自2014年起无故拒绝支付租金。被告的行为损害了原告的合法权益，故起诉要求被告支付2014年度的房屋租金10000元，并承担本案诉讼费用。

被告辩称

被告辩称：原告的父亲在2007年将房屋出租予被告，被告也确实使用了涉案房屋。因原告之父去世，被告不知道原告是否还有其他兄弟姐妹，不知应当将租金交给谁，故没有按期支付租金。如果原告系该房屋唯一权利人，被告同意将租金支付给原告，但目前被告经济状况不佳，无力支付租金。

本院查明

经审理查明：北京**绦胡同×号房屋系登记在张**名下的私产，张**已于2001年9月19日去世，于2002年8月15日注销户籍。**于2008年9月27日去世。原告张平系张**、张**之女。

张**生前，其曾于2006年12月16日与被告签订《租房协议书》，约定张**将前述房屋出租予被告，租赁期限自2007年1月1日起至张**不再将房屋出租给被告时止，租金标准为每年10000元，按年结算，被告应于每年6月30日将全年的租金支付给张**。

上述合同签订后，被告一直使用涉案房屋至今，并在张**去世后将租金支付给了原告。但在2014年度，其以不知张**共有几位继承人为由，拒绝向原告支付租金。

本案诉讼中，经本院向原告的工作单位北京**研究院调取原告的人事档案，查明原告张*的父母张**、张**除张*一位女儿外，还有一子张卫。庭审中，原告提供了北京市公安局东城分局安定门派出所出具的《证明》，证明张卫生于1970年4月11日，于1985年11月12日死亡注销户籍。原告还称其父母生前均未留遗嘱，亦未与他人订立过遗赠抚养协议。被告对原告提供的《证明》及陈述无异议。

上述事实，有京房权证东私成字第×号《房屋所有权证》，原、被告签订的《租房协议书》，张**、张**、张*的《北京市常住人口登记卡》，张**的《北京市死亡医学证明书》，原告的人事档案，北京市公安局东城分局安定门派出所出具的《证明》，以及双方当事人的陈述等证据在案佐证。

本院认为

本院认为：根据已查明的事实，涉案房屋登记在张**名下，原由张**之夫张**出租予被告。双方订立的房屋租赁合同不违背相关法律、法规的强制性规定，为有效协议。在张**、张**去世后，被告继续租用该房并向原告支付租金，双方之间仍在继续履行张**与被告订立的租赁合同。现经审理查明，原告系张**、张**唯一在世的继承人，虽然尚未办理涉案房屋产权过户手续，但有权行使房屋出租人的权利，向被告收取租金。被告于诉讼中提出的抗辩理由没有事实和法律依据，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，本院判决如下：

裁判结果

被告汪*于本判决生效后三日内给付原告张*北京市东城区中绦胡同×号房屋二○一四年度的租金一万元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费25元，由被告汪*负担（于本判决生效后三日内交纳）。

如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京**人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二○一五年八月五日