北京天**发有限公司房屋买卖合同纠纷申诉、申请民事裁定书

审理经过

再审申请人北京天**发有限公司（以下简称天**公司）因与被申请人于佳琦房屋买卖合同纠纷一案，不服北京**人民法院（2014）二中民终字第09591号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

再审申请人称/抗诉机关称

天**公司申请再审称：（一）二中院案件审理程序违法。1.审判组织的组成不合法，合议庭成员未参加开庭。2.判决形成时间早于法院要求提交代理词的时间。（二）09591号判决否定已经生效判决认定的事实，判决结果错误。综上，二中院对案件审理程序及事实认定均构成违法。请求高院查明事实，依法再审本案并依法作出公平判决。

本院认为

本院认为：依法成立的合同应受法律保护，对当事人具有法律约束力。天**公司与于佳*签订的《商品房现房买卖合同》及《补充说明》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务。本案再审审查主要为天**公司要求于佳*支付逾期收房违约金问题。关于于佳*是否存在逾期收房问题，天**公司称其于2010年2月11日通过挂号信向于佳*发出《入住通知书》，但由于时间较长，邮局无法查询到邮寄详情，于佳*亦称未收到该《入住通知书》。在此情况下，难以仅凭《入住通知书》的文本认定天**公司于2010年2月11日向于佳*发出《入住通知书》的事实，进而难以认定于佳*自2010年2月11日起开始承担逾期收房的违约责任，二审法院对此认定正确。再审审查期间，天**公司仍未能举证证明其于2010年2月11日或之前向于佳*发出《入住通知书》，故难以认定于佳*应承担逾期收房的违约责任。至于天**公司再审主张的二审法院程序问题，经查，该再审理由不成立，本院不予采信。据此，二审法院对天**公司要求于佳*承担逾期收房违约金的请求予以驳回的处理正确，本院予以支持。

综上，天**公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：

再审裁判结果

驳回北京天**发有限公司的再审申请。

裁判日期

二〇一四年十二月八日