杭州银**北京分行与王**等金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告杭州**北京分行与被告王**、被告杜小雯金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月17日立案受理。依法由审判员王*适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杭州**北京分行的委托代理人沈**、林雪*，被告王**、被告杜小雯的委托代理人李*均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2014年7月18日，原告与被告王**签订借款合同，约定：原告授予被告王**个人经营贷款借款额度1500000元，用于向北京顺**限公司支付货款；借款月利率6.6625‰，额度有效期为36个月，被告王**在额度有效期内对借款额度可以循环使用，自2014年7月18日至2017年7月17日止；借款期限最长不得超过12个月；利息按月收取，结息日为每月20日，借款到期利随本清；逾期利率为合同约定的利率水平上加收50%。同日，原告与被告王**又签订最高额抵押合同，约定：被告王**将位于×××区×××号院×××号楼×××层×××室和×××室两套房产设立最高额抵押，当被告王**未能清偿到期债务，原告有权处分抵押财产，实现抵押权。双方于2014年7月23日完成两套房产的抵押登记。同时，被告杜小雯向原告出具共同还款承诺书，承诺自愿作为被告王**的连带共同债务人，对借款合同项下的全部债务承担连带共同还款责任。

借款合同签订后，原告于2014年7月31日向被告王**发放贷款150万元，但被告自2015年3月20日起未按时支付利息，至今未偿还本金。故原告起诉要求二被告偿还借款本金1500000元及利息、罚息（其中截至2015年8月21日的利息、罚息共计62285.31元，自2015年8月22日起至实际付清之日止的利息、罚息按借款合同约定的日0.33313‰计算）；要求对已办理抵押登记的两套房产行使优先受偿权；诉讼费用由二被告负担。

被告辩称

二被告共同辩称，被告因资金周转困难未能及时还款，同意原告的诉讼请求。

本院认为

经本院审查，被告承认原告的诉讼请求，没有违反法律规定。本院判决如下：

裁判结果

一、被告王**、被告杜**于本判决生效后十日内偿还原告杭州银**北京分行借款本金一百五十万元及相应利息、罚息（其中截至二○一五年八月二十一日的利息、罚息共计六万二千二百八十五元三角一分；自二○一五年八月二十二日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按日利率千分之零点三三三一三标准计算）。

二、如被告王**、被告杜小*不能履行上述债务，则原告杭州**北京分行有权以被告王**已办理抵押登记的×××市×××区×××号院×××号楼×××层×××房屋和×××市×××区×××号院×××号楼×××层×××房屋以折价、拍卖或者变卖后的价款优先受偿。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

诉讼费九千四百三十元，由被告王**、被告杜**共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。

如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京**人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年十一月十九日