孙*与黄**确认合同效力纠纷一审民事判决书
审理经过
原告孙*与被告黄**及第三人樊越美、樊**、樊**确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙*委托代理人梁*，被告黄**委托代理人兼第三人樊越美、樊**，第三人樊**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告孙*诉称，1985年10月28日，原告与樊*登记结婚。1997年二人共同购买了北京市西城区真武庙二里x号楼x门10号全国总工会所有的公租房，并于1997年1月27日取得房屋产权证，产权登记在樊*名下，为夫妻共同财产。2009年3月，樊*与前妻黄**在原告不知情的情况下持已无效的结婚证到房管局，依据所谓夫妻间房产归属协议，通过夫妻间房屋转移登记的方式，将樊*与原告共有的北京市西城区真武庙二里x号楼x门10号房产登记到黄**名下。2009年3月17日，黄**取得该房屋产权证书。原告认为，被告与樊*之间已不存在夫妻关系，被告亦不具备订立夫妻间房屋归属协议的主体资格，且该房屋为原告与樊*的夫妻共同财产，被告与樊*无权决定房屋的归属，被告与樊*故意隐瞒真实婚姻状况，订立夫妻间房屋归属协议的行为，严重损害了原告的合法财产权益，更是对原告情感的巨大伤害，该归属协议当属无效，故请求法院确认黄**与樊*订立的北京市西城区真武庙二里x号楼x门10号房屋归属协议无效；诉讼费用由被告承担。
被告辩称
被告黄**辩称，1984年11月16日黄**与樊**城法院调解离婚，达成离婚协议，其中约定北京市西城区复兴门外真武庙二里x号楼南门203号房屋由樊*租住，北京市西城区复兴门外真武庙二里南x门xx号楼房两间由黄**租住。1993年12月樊*所在单位全**工会实行房改售房，经开家庭会议决定南x门xx号楼房由樊*之女樊越美出资购买，因为樊*是该单位职工，必须用其名义购买，所以当时产权登记在樊*名下。2009年3月25日，樊*与黄**以及樊**一起到西**管局办理房屋过户手续，将产权过户到黄**名下，在此之前黄**曾到全**工会老干部局、房管科开具房产过户的证明，办理过户手续时向房管局出示了单位证明、离婚调解书、产权证等材料。黄**一直在此房居住，该房是其唯一住房，诉争房屋与原告没有关系。综上，不同意原告的诉讼请求。
第三人樊越美述称，原告应向被告道歉，不同意原告的诉讼请求。
第三人樊晓天述称，同意樊越美、樊**的陈述，不同意原告的诉讼请求。
第三人樊小华述称，原告所述与事实不符，不同意原告的诉讼请求。
本院查明
经审理查明，樊*与黄**系原配夫妻，生育女儿3人，即长女樊**、次女樊**、三女樊**。1984年樊*诉至本院，要求与黄**离婚，1984年11月16日，经本院调解，双方自愿达成协议如下：一、黄**与樊*离婚。二、双方财产已分清，个人衣物归个人所有。三、西城区复兴门外真武庙二里x号楼南门203号楼房1间由樊*租住，西城区复兴门外真武庙二里南x门xx号楼房两间由黄**继续租住。此后，北京市西城区复兴门外真武庙二里南x门xx号楼房两间由黄**居住至今。
1985年10月28日，孙*与樊*登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女。1993年12月1日，樊*与中**总工会签订《房屋买卖契约》，因房改售房，樊*以成本价购买了北京市西城区真武庙二里x号楼x门10号房屋（以下简称x门10号房屋），购房款收据上注明：“收到真武庙二里x-x-10樊*交来购房款6905.60元。”1997年1月27日，樊*取得2门10号房屋产权，登记在樊*名下。2门10号房屋原地址为北京市西城区复兴门外真武庙二里南x门10号。2009年3月13日，黄**与樊*签订《房屋归属协议》，内容为：坐落北京市西城区真武庙二里x号楼x-10号，房产证号西更成字第7267号，该房产原登记在樊*名下，实为樊*、黄**共同所有，现转移至黄**名下，归其一人所有。2009年3月25日，黄**取得x门10号房屋产权，产权来源为夫妻间房屋转移登记。
2014年1月7日，樊*死亡。
上述事实，有双方当事人陈述、结婚证、死亡医学证明书、查询结果、（1984）西民字第1652号民事调解书、收据、房屋所有权证、房屋档案等证据材料在案佐证。
本院认为
本院认为，根据庭审查明的事实，x门10号房屋虽然是在孙*、樊*婚姻关系存续期间，由樊*以成本价购买的房屋，但是该房屋在孙*与樊*登记结婚之前即由樊*承租，并且1984年11月樊*、黄**离婚时，经本院调解，对x门10号已经进行了处理，x门10号房屋由黄**继续租住，黄**对该房屋享有承租权及使用权。1993年该房屋产权单位实行房改售房，因房改政策的特殊性，房屋只能出售给本单位职工，因此樊*与单位签订买卖契约，并在取得该房屋产权后将房屋产权过户到黄**名下，是黄**对x门10号房屋享有实体权利的一种形式转化，并未侵犯孙*的利益，故孙*要求确认黄**与樊*订立的房屋归属协议无效，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条之规定，判决如下：
裁判结果
驳回原告孙*之诉讼请求。
案件受理费七十元，由原告孙*负担（已交纳三十五元，另三十五元于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的受理费，上诉于北京**人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
裁判日期
二〇一五年一月二十日
