邓**与许*房屋买卖纠纷一审民事判决书

审理经过

原告邓*为与被告许*房屋买卖纠纷一案，于2014年5月23日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年9月25日公开开庭审理了本案，原告邓*及其委托代理人韩*、被告许*到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告邓*诉称：原告邓*于1996年4月5日与被告许*签订买卖协议，约定被告许*将其所有的座落在辽阳市文省区辽麻委的52.38平方米的楼房一处（房产证号：辽市*市字第00107125号）卖给原告邓*，卖房款为31，000.00元。当日原告邓*将房款一次性给付被告许*，被告许*给原告邓*出具了收条，并把房照及相关手续交给原告邓*，后原告邓*搬进入住。当时该房屋虽是70%产权，但被告单位出具公证书一份，认定该房屋的产权为100%。后原告邓*多次要求被告许*协助办理房屋更名的相关手续，被告许*以种种借口推脱，拒不配合。现诉至法院，请求确认原、被告签订的房屋买卖协议有效，被告许*为原告邓*办理房屋更名的相关手续。

被告辩称

被告许*辩称：被告许*一直在配合原告邓*办理手续，2002年是被告许*去财务托人办理的70%产权变成100%产权，花了100.00元。原告邓*一直以被告许*的名义享受取暖费的优惠政策。

本院查明

经审理查明，1996年4月5日，原告邓*与被告许*签订房屋转让协议书，约定被告许*将其所有的座落在辽阳市文圣区辽麻委的52.38平方米的楼房一处（丘地号：19153-01-19、房产证号：辽市*市字第00107125号）卖给原告邓*，该房所有一切文字资料全部移交给原告邓*保管，以后发生转卖、更名、税务、取暖、水电、维修等一切费用均由原告邓*承担。签订协议当日，原告邓*给付被告许*31，000.00元，被告许*给原告邓*出具了收条。后原告邓*搬进入住，被告许*把房照及相关手续交给原告邓*。被告许*原系辽阳麻纺织厂的职工，该房屋是被告许*于1989年12月16日以优惠价购买的职工个人投资、单位补贴的商品房，1991年8月26日，被告许*单位辽阳麻纺织厂出具公证书一份，证明该争议房屋产权归被告许*所有。

本院所认定上述事实的证据有房屋所有权证、转让协议书、公证书、收条及双方当事人当庭陈述笔录在卷为凭，上述证明材料经当庭举证、质证并经本院审查，可以采信。

本院认为

本院认为，被告许*在与原告邓*签订房屋转让协议时，是该房屋的所有权人，该房屋转让协议是原、被告双方的真实意思表示，合法有效。原告邓*已经履行了交付购房款的义务，被告许*也履行了交付房屋及房照等相关手续的义务，但基于不动产所有权转移的相关法律规定，房屋的交付应当以依法登记为必要条件，故被告许*有义务协助原告邓*办理房屋的更名登记手续。因原、被告双方签订的房屋转让协议中约定，房屋发生转卖、更名、税务、取暖、水电、维修等一切费用均由原告邓*承担，故该房屋因办理更名登记手续所发生的相关费用应由原告邓*承担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：

裁判结果

座落在辽阳市文圣区辽麻委，建筑面积为52.38平方米，房屋所有权人为被告许*的楼房（丘地号：19153-01-19、房产证号：辽市*市字第00107125号）归原告邓*所有；被告许*协助原告邓*办理房屋更名的登记手续。

案件受理费3，443.00元，由被告许*承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省*民法院。

裁判日期

二〇一四年十月八日