任顺美与四平市**有限公司房屋买卖纠纷一审民事判决书

审理经过

原告任*美诉被告四平市*有限公司房屋买卖纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告任*美、被告委托代理人阚晓波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告任*美诉称，原告与被告于2013年2月8日签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于四平市铁西区玺泷明都小区29号楼二单元805室55.67平方米楼房，该楼房总价款149196元原告于合同签订日已一次性付清。合同中约定：2013年7月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人。另外合同中还约定：出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，出卖人按买受人已支付之款项，按银行同期贷款利率向买受人支付利息。计算标准：日利息逾期天数。故原告起诉至法院，请求判决被告支付逾期交房违约金15650.14元（2013年8月1日至2015年4月30日，共计638天）。

被告辩称

被告四平市*有限公司辩称，房子的确是晚交了，是因为公司资金紧张，国家的宏观调控影响，银行贷款利率高，造成我们晚交房。对于违约金不清楚原告的计算方法。

庭审过程中，原、被告就自己的主张进行了陈述和辩解，原告任顺美为证实自己的主张向法院提交了以下证据：

《商品房买卖合同》。证明2013年2月8日原、被告签订商品房买卖合同，合同第七条约定交房日期为2013年7月30日前；第八条约定除本合同第七条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，出卖人按买受人已支付之款项，按银行同期贷款利率向买受人支付利息。计算标准为：日利息逾期天数。

收据。证明原告于2013年2月8日将购房款149196元全款交给被告。

视听资料一份。证明2014年12月5日上午，业主到售楼处去，关总给的答复是到目前为止小区没有达到交房条件。

被告四平市*有限公司未向法庭提交证据。

本院查明

经审理查明，2013年2月8日原、被告签订商品房买卖合同，约定交房日期为2013年7月30日前，除本合同第七条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，出卖人按买受人已支付之款项，按银行同期贷款利率向买受人支付利息。计算标准为：日利息逾期天数。同日被告收到原告的购房款149196元。

本院认为

本院认为，2013年2月8日原、被告签订商品房买卖合同，同日被告收到原告的购房款149196元。由于原告所购买的商品房没有验收未达到交房条件，致被告未按期交房。原、被告在《商品房买卖合同》中约定交房日期为2013年7月30日前，并在第八条中约定，除本合同第七条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，出卖人按买受人已支付之款项，按银行同期贷款利率向买受人支付利息。计算标准为：日利息逾期天数。故原告请求被告按照该条的约定支付违约金的诉讼请求应予支持。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条之规定，判决如下：

裁判结果

被告四平市*有限公司按照银行同期贷款利率给付原告任顺美逾期交房违约金，期限从2013年8月1日计算至2015年4月22日，此款于本判决生效后十日内一次性给付。

案件受理费191元，由被告四平市*有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省*民法院。

裁判日期

二〇一五年五月二十二日