丁**、林春妃与张*、吕**借用合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告丁*、林*与被告张*、吕*房屋借用合同纠纷一案，原告于2014年12月23日向本院提起诉讼，本院于2014年12月26日立案受理，依法由审判员王*任审理。因被告张*涉嫌容留他人吸毒，被新昌县检察院批准逮捕，尚在侦查中，本院于2015年1月28日裁定中止诉讼。2015年2月16日，新昌县检察院向本院提起公诉，本案中止原因已消除，故恢复诉讼。于2015年3月2日公开开庭审理了本案。原告丁*、林*的委托代理人丁*，被告张*、吕*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告丁*、林*诉称：原告丁*和林*系夫妻关系。被告张*2011年4月左右跟丁*说想挣点钱，他的房子本来按揭在交通银行有45万元，通过丁*的公司帮他还清45万元，与另外一套房子评估出来有180万元，45万元付给交通银行，45万元是给张*投资，2012年10月贷款到期，叫张*还90万元，张*还不了，说要卖房子，我就叫了刘*来还贷款，房屋公证掉。张*还说一定会搬掉的，还写过承诺书。2012年11月23日，二原告就将位于新昌县南明街道振兴路26号房屋一幢，房屋建筑面积266.32平方米，并办理了房屋所有权证、土地使用权证等权属证书［新房权证（2012）字第06644号、新国用（2012）第4098号］等产权变更手续，房屋属于原告丁*和林*共同共有。因张*暂时住房困难，于2012年11月23日起，丁*将房屋借给张*和吕*夫妻居住，原告与被告口头约定借用房屋，但没有约定是否支付房租。2014年5月起，原告因生产经营需要资金，拟将房屋出售，要求俩被告归还借用的房屋，被告张*于2014年10月2日签订一份承诺书，承诺于2014年10月30日前将借用的房屋归还原告。现要求俩被告腾空房屋并归还原告。并从2014年1月1日起，参照周边同类房屋租金价格支付房屋使用费。并由被告承担本案诉讼费。

原告针对自己的主张向本院提供证据：

1、承诺书一份，证明被告张*承诺于2014年10月30日前全部搬空房屋的事实。被告张*认为：不是我写的。被告吕*认为：不是张*写的。

2、房屋买卖合同、委托书各一份，证明双方进行房屋买卖的事实。被告张*、吕*认为：名字不是我们签的，看也没有看到过，也没有委托过别人。

3、公证书一份，证明当时房屋进行过公证的事实。被告张*、吕*认为：签字事实。

4、土地使用权证、房产证，证明房屋已属原告所有的事实。被告张*、吕*认为：对真实性无异议，但一年期限没有到。

被告辩称

被告张*辩称：我的房屋让原告开办的公司以原告的名义去银行抵押贷款，有两套房子一起抵押的，大概贷了八、九十万左右，贷款时间到了，要转贷，让刘*帮我们还贷款，但前提是要求有保障才能帮我们还钱，要求我们夫妻去公证处公证，如果还不了贷，房屋就直接抵押了，后来贷款没有转贷出来，房屋就自动过户了，第一次贷款贷出来的时候给了我30万元。房产证变更过户手续我们夫妻是不知道的，也没有去过房管所。产权变更给原告，我们夫妻都是不知道。其未向本院提供证据。

被告吕*辩称：大概在2011年9、10月份办理贷款的，贷款与转贷的时间我都是知道的，贷款人是原告的公司，要求我们的房子作抵押，快要转贷的时候大概是我在绍兴考驾驶证的，原告来绍兴接我的，我们是相信原告的，转贷的人是原告叫来的，帮我们代还，当时也没有期限限制过，前年下半年被告张*在外面赌的，原告跟我说我们的房子已经在别人名下了。我知道张*拿到过钱，具体不知道多少。公证处公证房屋的时候我也是知道的，也签过字的，公证的内容弄不清楚了。原告说我们的房子现在别人名下的，但没有说在他名下，我去房管局查来才知道在原告名下了。

原告所举证据，经庭审质证，结合双方当事人陈述、答辩，本院认证如下：对证据1、被告张*虽否认写过承诺书，但房屋确系张*与吕*在居住的事实可予认定。对证据2、房屋买卖合同中虽系刘*出面卖给丁*、林**，但刘*为委托代理人是经过新*证处公证的，结合证据3，其是有权代表张*和吕*处理房屋买卖事项。对证据3、张*、吕*承认在公证处办理过公证手续，对此证据，本院予以认定。对证据4、被告无异议，本院予以认定。

本院查明

综上，本院认定：因被告张*为归还贷款及其他需要从原告丁*所开办的新昌县*限公司借款，为归还借款委托刘*处理坐落于新昌县南明街道振兴路26号房屋，并于2012年10月9日在新*证处办理了委托书，委托人为张*、吕*，受委托人为刘*。委托书载明由刘*全权代表我们（系张*、吕*）办理如下事项：1、代为签订出卖上述房屋的房屋买卖合同；2、代为去银行偿还上述房产的银行按揭贷款，并注销房产抵押登记的相关手续；3、代为办理上述房屋房产证转移登记过户手续、国有土地使用证转移登记（过户）手续；4、代为缴纳相关税费；5、代为办理水、电、数字电视等相关过户手续；6、办理与上述委托事项相关的其他事项。2012年11月23日，刘*代表委托人张*、吕*与原告丁*、林*（系夫妻）签订了房屋买卖合同，并于同日将房屋所有权证与土地使用权证变更为丁*、林*共同共有。此后，该房屋仍由张*、吕*居住使用至今，期间，原告丁*要求俩被告腾空房屋归原告，被告不肯搬离。致纠纷发生。原告于2014年12月26日向本院起诉，要求判令俩被告腾空位于新昌县南明街道振兴路26号房屋，并交付给原告；判令俩被告支付原告房屋使用费；并由俩被告承担本案诉讼费。

本院认为

本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。坐落于新昌县南明街道振兴路26号房屋已于2012年11月23日，房屋产权已归原告丁*、林*所有，故丁*、林*享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。现被告以原来产权系其所有为由，占有该房屋，是对财产所有权的侵犯，原告有权利要求被告腾空房屋归还给原告。因原告曾同意被告借用该房屋居住，被告应在原告提出归还房屋后，在合理期限内归还，但被告未予归还，致纠纷发生。对原告诉请被告腾空房屋归还原告的诉请，本院予以支持。原告主张的房租损失，因原来并未约定，也未提供相应的证据，故本院难以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第三十四条、第三十九条之规定，判决如下：

裁判结果

一、限被告张*、吕*于本判决生效之日起三十日内将所占用新昌县南明街道振兴路26号的房屋腾空归还给原告丁*、林*；

二、驳回原告丁*、林*要求被告张*、吕*给付房屋使用费的诉讼请求。

本案受理费11780元，依法减半收取5890元，由被告张*、吕*负担，限本判决生效后七日内缴纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省*民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费11780元，款汇绍兴市非税收入结算分户，开户银行：绍*行营业部，帐号：0913-9008）。

裁判日期

二〇一五年三月六日