范**与范**合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告范*与被告范*借用合同纠纷一案，本院于2015年2月27日立案受理后，依法由审判员黄*适用简易程序分别于2015年3月20日、2015年4月7日公开开庭进行了审理。原告范*及其委托代理人章*、周*、被告范*到庭参加诉讼。现已审理终结。

原告范*称：原、被告系父女关系。2003年开始原告考虑父母居住的方便也是为了帮助父母，将自己所有的位于上虞区丰惠镇东郊大路91号住房给父母居住，但被告居住在原告哥哥处，实际并没有居住，且未经原告同意擅自将原告所有的房子长期出租，租费归其所有，没有归还给原告，侵犯了原告的合法权益。为此，原告起诉要求被告立即腾退原告所有的位于丰惠镇东郊大路91号住宅。

被告辩称

被告范*辩称：原告所诉不是事实。原、被告系父女关系，位于上虞区丰惠镇东郊大路91号住宅系祖屋，由被告父亲传给被告，被告夫妻一直居住在此，房屋租给别人是事实，但是从2013年开始出租，2015年2月份收到租赁费2000元，租赁费不给原告，是因为对房屋进行维修，维修费用是被告承担的。

为证明自己的主张，原告在举证期限内提供以下证据：

房屋所有权证一份，主要证明被告所居住的房屋产权系原告所有的事实；

2、中华人民共和国集体土地使用证一份，主要证明原告在1996年审批建造二间平房，审批时多了14.53平方米；

3、上虞区*民委员会证明一份，主要证明2003年开始原告将房屋给被告居住，但其实际没有居住而是将房屋出租的事实；

4、证人庄*、徐*、章*证言各一份，主要证明2003年开始原告将房屋给被告居住，但其实际没有居住而是将房屋出租，二间平房由披改建并由原告出资建造的事实；

为证明自己的主张，被告在庭审中提供以下证据：

上虞区*民委员会证明一份，主要证明被告长期居住在上虞区丰惠镇东郊大路91号的事实；

记帐单一份，主要证明二间平房由披改建并由被告出资建造的事实；

分书一份（绍兴市*管理中心调取），主要证明位于上虞区丰惠镇东郊大路91号房产是被告分家时分给原告，且被告夫妻需住至百年之后才归原告所有的事实。

对原告提供的证据，被告经质证，对证据1无异议；对证据2的真实性没有异议，但认为二间平房没有房产证，系违章建筑，多审批的面积系道地的面积；对证据3不认可，认为村委不清楚事实；对证据4认为均不是真实的。

对被告提供的证据，原告经质证，对证据5认为村委出具的证明内容是被告自述，不具有证明效力；对证据6认为系被告单方制作，与本案无关联性；对证据7的真实性没有异议，但认为分书上写明由被告居住，但被告并没有居住而是将房屋出租，被告的行为已经违约。

本院认为

本院经审查认为，证据1，经被告质证无异议，对位于上虞区丰惠镇东郊大路91号房产系原告所有的事实予以认定；证据2,经被告质证提出异议，本院仅对地号为24-12-0-251、图号为024-012集体土地使用者为原告、土地使用权面积为139.5平方米及超户均限额标准14.53平方米的事实予以认定；证据3、5,均系丰惠*民委员会出具且内容相互矛盾，本院依法不予认定；证据4,三份证言内容相同均系打印件且无其他证据予以印证，本院依法不予认定；证据6,系被告单方制作且无其他证据予以印证，本院依法不予认定；证据7,系从国家相关部门调取且经原告质证对其真实性无异议，本院对其证明力予以认定，对被告的质证意见不予采纳。

综上，本院对本案事实作如下认定：原、被告系父女关系，位于上虞区丰惠镇东郊大路91号旧楼房一间原系被告夫妻房产。被告夫妻于1988年11月立分书一份，上书将位于上虞区丰惠镇东郊大路91号房屋（包括披屋壹间、现围墙内道地及小屋）分给原告，被告夫妻与原告同居至百年后，产权归原告所有。1996年和2000年，上述房屋所有权证及集体土地使用权证的所有权人、土地使用者均登记为原告，因被告将该房屋出租，其夫妻二人居住在围墙内平房中，遂酿成讼争。

本院认为，物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。本案中，位于上虞区丰惠镇东郊大路91号旧楼房一间原系被告夫妻所有，该楼房被告夫妻在分家析产时分给原告、1996年产权登记在原告名下均是不争的事实。但分书明确约定被告夫妻与原告同居至百年后产权归原告所有，原告亦在分书上签名盖印，说明原、被告双方对讼争楼房作附期限处分的约定均予认可，双方均应按该分书约定的内容履行。原、被告系父女关系，原告在所附期限未到的情况下，无视分书约定，要求被告立即腾退讼争楼房，有悖于公序良俗，据此，对原告的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第七条、《最*法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第76条的规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告范*的诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费80元，依法减半收取40元，由原告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省*民法院[在递交上诉状之日起七日内预先缴纳上诉案件受理费80元（具体金额由绍兴*民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市预算外资金财政专户，帐号0913-9008，开户行：绍*行业务部；或款寄绍兴市和畅堂109号，绍兴*民法院收，邮编312000。逾期按自动撤回上诉处理]。

裁判日期

二〇一五年四月十五日