梁**与包良明合同纠纷一案一审民事判决书
审理经过
原告包*与被告梁*定金合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员张*独任审判，公开开庭进行了审理。原告包*的委托代理人李*，被告梁*的委托代理人田*到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告包*明诉称：梁*承租昌平区府学路24号力天嘉苑一层开办小吃城，并将商铺对外出租。2014年2月25日，我为了承租C11商铺，向梁*交付定金10000元，由梁*雇员杨*为我出具了定金收据。当时杨*说3月15日开业，市场统一装修，催我赶紧交装修费。我按照梁*的要求，向其指定的北京明*限公司交付了10000元的装修费。交完装修费后，杨*又通知我3月15日开业，要求买灶具。结果到了3月15日，杨*又说3月底开业，还是催我买灶具。于是我于2014年3月16日花费9500元买了灶具。但到了3月底还是没有营业。我多方打听，才得知梁*未能通过消防审核所以无法营业。我多次找梁*要求退款，梁*又推托说到5月份就能营业，最近梁*又说9月份开业，总之没有一句实话。综上，我交付定金承租商铺的根本目的是经营商铺谋生。梁*因其自身原因导致至今未能开业，我不可能无限期地等下去，梁*一而再，再而三地失言，我对其已失去信任，双方已无法合作，更不可能与之签约。为此诉至法院，诉讼请求为：1、请求判决梁*退还定金10000元；2、请求判决梁*赔偿装修费损失10000元，炉灶损失9500元；3、诉讼费由梁*负担。
被告辩称
被告梁*辩称：杨*起诉书中说的与事实不符，各项执照一直在办理当中。不同意退还定金，不同意支付损失。
庭审中，包良明向本院提交以下证据：
证据1、定金收据，证明包*为承租梁*的小吃城C11号摊位，梁*收取了10000元定金。
证据2、装修费收据，证明包*为装修C11号摊位花费装修费10000元。
证据3、灶具送货单，证明包*为了经营C11号摊位购买灶具花费9500元。
证据4、刷卡消费回执，证明包*为了购买灶具刷卡支出9500元。
证据5、照片1，证明包良明经营C11号摊位而购买的灶具。
证据6、照片2，证明梁*已将C11号摊位出租给他人。
证据7、装修现场管理条例，证明梁*要求所有摊位统一装修。
证据8、工程预算单，证明梁*指定的装修公司对包*承租的C11号摊位进行了预算。
证据9、判决书，证明梁*因未取得消防许可被法院判决解除合同并赔偿承租方损失。
梁*对证据1称收到了定金，当时约定不干了，定金不退；对证据2称装修是包*自己找的，是花了10000元；对证据3及证据4称现场没有任何灶具，不认可灶具花费9500元；对证据5称照片不是在小吃城照的；对证据6称商铺在2013年7月、8月左右出租给他人；对证据7称不清楚是否为小吃城发放；对证据8称是装修公司直接给包*的；对证据9真实性认可。
通过双方当事人的举证、质证，本院对包*提交的定金收据、装修费收据、照片2的真实性、合法性和关联性予以确认。包*提交的灶具送货单、刷卡消费回执、照片1可相互佐证购买灶具情况。对装修现场管理条例及工程预算单，梁*未对其真实性予以否认，亦未提交证据予以反证，故本院对该两份证据予以采信。
本院查明
根据上述有效证据，并结合当事人在庭审中的陈述，本院认定案件事实如下：
2014年2月26日，包*向梁*的昌平区府学路24号力天嘉苑一层的小吃城项目部经理杨*交付了租赁C11商位的定金10000元，杨*为包*出具了定金收据，该收据载明：今收到C-11商位定金10000元，如不选原定商位定金不退。2014年2月26日，包*与北京明*限公司约定由北京明*限公司为包*商位装修，预算22000元，包*当日支付装修工程款10000元。2014年3月，包*购买灶具花费9500元。之后，由于小吃城未通过消防验收手续，未正式营业，双方未再签订书面的租赁合同，包*已购买灶具已由其拉走自行保管，C-11商位由梁*另出租给他人使用。
上述事实，有定金收据、工程预算单、装修费收据、灶具送货单、刷卡消费回执、照片等证据及双方当事人的陈述在案佐证。
本院认为
本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。包*向梁*交付租赁商位定金，系作为订立租赁合同的担保，但双方之后并未订立租赁合同。对于未订立租赁合同的原因，考虑到小吃城一直未取得营业执照正式营业，梁*亦未提交小吃城消防验收合格的相关证据，故本院对梁*称是包*的原因未订立合同的主张不予采信。因此，对于包*要求梁*退还定金的诉讼请求，本院予以支持。包*交付定金后，已对商位进行了装修，花费装修费10000元，现梁*已将商位出租给他人，包*已作装修部分由其他承租人继续使用，故对于包*已进行的装修投入，梁*应予补偿。包*已将其购买的灶具拉走自行保管，故对于包*要求梁*赔偿炉灶损失的诉讼请求本院无法支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
裁判结果
一、被告梁*于本判决书生效后十日内退还原告包良明定金一万元。
二、被告梁*于本判决书生效后十日内赔偿原告包*装修损失一万元。
三、驳回原告包*的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二百六十九元由原告包*负担一百一十九元，已交纳；由被告梁*负担一百五十元，于本判决书生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳案件上诉费，上诉于北京*人民法院。在上诉期满后七日内，未交纳案件上诉费的，按自动撤回上诉处理。
裁判日期
二○一四年九月二十三日
