刁**与大连先**有限公司定金合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告刁*兰诉被告大连先**有限公司定金合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员秦**任审判，公开开庭进行了审理。原告刁*兰及被告委托代理人于学到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2015年2月我向被告交纳了10000元定金，预购买被告单位开发的中庚**小区商品房。被告售楼人员当时承诺我房屋可以办理房屋产权证，并可以在房屋所在地落户，但后来我到当地派出所打听得知，被告房屋根本不能办理房屋产权证，也不能在当地落户。故我要求被告返还我交纳的定金10000元，并赔偿我经济损失600元。

被告辩称

被告辩称：不同意原告的诉讼请求。我公司商品房预售手续齐全，不存在过错，且双方所签订的《中庚香海金鼎认购协议书》中明确约定：定金交付后7日内到我公司售楼处补齐购房首付款，并办理贷款手续。因原告并未按约补齐房屋款项，按照我公司规定定金不予返还。

本院查明

经审理查明：2015年2月5日原、被告签订《中庚香海金鼎认购协议书》一份，其内容约定为：1、乙方（原告）自愿定购由甲方（被告）开发的位于大连市旅顺开发区夏月路的“中庚香海金鼎”住宅，施工楼号：2号楼2单元203号房，行政街号：175-203号房，建筑面积78.32㎡，单价5073元，总价位397317元整，付款方式为按揭付款，折后单价为3998元，折后总价为人民币313123元整。签订本协议当日，乙方需向甲方交纳人民币壹万元整，作为双方立约定金，甲方出具收据。……4、乙方应在签订本协议即日起7日内即在2015年2月13日17：00时之前携带本人或夫妻双方有效身份证明文件原件、本认购协议书、户口本、结婚证或未婚证明、收入证明（银行按揭贷款）、定金收据（原件）及不低于全部房款的首期房款前往旅**中心于甲方签署《商品房买卖合同》，并依据第一条的约定办理付款手续。乙方逾期未予甲方商*签署《商品房买卖合同》的，视为乙方违约，则乙方所交定金不予返还，并解除本协议书，同时甲方可将上述乙方定购房产另行销售给其他第三方。5、甲方在本协议失效前将上述房产转售，应双倍返还乙方定金，同时本协议失效。……

另查，原告已向被告交纳了10000元定金。

现原告以无力购买案涉房屋为由要求被告返还10000元定金，并赔偿其经济损失600元。

本院所确认的上述事实，有认购书、收款收据等证据及原、被告陈述笔录在卷为凭，经本院审查，可以采信。

本院认为

本院认为：定金罚则的适用，应考虑合同双方是否存在过错。在本案中，原告因自身原因未在协议约定的期限内与被告签订《商品房买卖合同》并交纳购房款，应视为原告存在过错，故对原告要求被告返还定金及赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最**法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条判决如下：

裁判结果

驳回原告刁**的诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，减半收取25元，其他诉讼费用50元，合计75元，由原告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。

裁判日期

二〇一五年五月二十九日