原告侯*强诉被告田野定金合同纠纷一案民事判决书

审理经过

原告侯*强诉被告田野定金合同纠纷一案，本院受理后，依法由绥*民法院审判员刘*担任审判长并主审本案，与审判员张*、人民陪审员刘*组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告侯*强到庭参加诉讼，被告田野经公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告侯*强诉称：2013年12月15日，原、被告签订一份买卖楼房的定金协议，协议主要内容：甲方田野，乙方侯*强。甲方同意将紫金花园4号楼1单元202室卖给乙方，楼价为300000.00元。乙方先预交定金100000.00元，余款2014年2月15日前全部交清（正式交楼前，该楼房水、电、物业供暖费用甲方结清）。此楼房照由原房主负责更名到乙方名下，原房主办理楼房照过户手续费用由甲方承担。“定金合同”签订的同时，原告依约给付被告买楼定金100000.00元，2014年2月15日约定付款期限届满，被告不予见面，不收余款，也不交楼，也不退定金。被告的行为严重违约，无奈诉至法院，请求法院依法判令被告双倍返还定金160000.00元，并承担本案诉讼费及邮寄费。

被告辩称

被告田野未提供书面答辩意见。

本院查明

经审理查明，原告侯*于2013年12月15日与被告签订了一份买卖楼房的定金协议，约定甲方田野将紫金花园4号楼1单元202室以300000.00元卖给乙方侯*，乙方先预交定金100000.00元，余款2014年2月15日前全部交清，正式交楼前，该楼房水、电、物业供暖费用甲方结清。此楼房照由原房主负责更名到乙方侯*名下，原房主办理楼房照过户手续费用由甲方承担。定金协议签订后，原告依约履行了给付被告买楼定金款100000.00元，2014年2月15日约定付款期限届满后，被告不予见面，不收余款，不交楼房，也不退定金。现原告起诉至本院，请求法院依法判令被告田野双倍返还定金160000.00元。

上述事实，有原告当庭陈述及提供的定金协议一份。经本院审查予以确认。

本院认为

本院认为，原、被告签订的定金合同是双方当事人真实意思表示，应为有效，被告应按约定履行合同。因被告田*签订合同后违约致使原告未能实现买卖合同，被告应将定金返还给原告。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”原告方已依约支付定金，被告方未按约定履行义务，原告方有权要求被告方双倍返还定金。但是《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”本案中，原告已依约向被告支付购楼定金款100000.00元，此定金超过了担保法约定的百分之二十，超过的部分可以看作是预付款，即定金款60000.00元，预付款40000.00元。

综上，根据《中华人民共和国担保》第八十九条、第九十一条之规定判决如下：

裁判结果

被告田*于判决生效后十日内向原告侯俊强双倍返还定金120000.00元和预付款40000.00元，共计160000.00元。此款直接汇入绥中县人民法院账户，开户行：绥中*银行营业部，账号：xx。

案件受理费2300.00元，邮寄费80.00元，被告田*承担。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省*人民法院。

裁判日期

二〇一五年十月八日