青岛泛**限公司与王**、王**等再审民事裁定书

审理经过

汉族，个体。

被申请人（一审原告）：王*，女，1964年1月14日出生，汉族，个体。

一审被告：李*，女，1973年2月27日出生，汉族。

再审申请人青岛泛*限公司（以下简称泛*公司）因与被申请人王*、王*、一审被告李*优先购买权纠纷一案，不服山东省胶南市人民法院2012年12月30日作出的（2011）胶南民初4173号民事判决，向本院申请再审。本院于2014年1月20日作出（2013）青民申字第186号民事裁定书，裁定提审此案。该案提审后，本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。

一审法院查明

经审理查明：2002年7月1日，王*与青*田物业有限（以下简称辛河*）公司签订《租赁合同》，租赁辛*业公司网点房一处，租赁期为一年，合同期满后，王*与新*业公司没有续签《租赁合同》，但王*继续租赁该房屋，并按照原租赁合同交付租金。

2004年11月8日，泛*公司与辛*业公司签订以房抵债协议，约定将甲方辛*业公司所有的胶南市辛河商业街＊＊＊＊平方米的房产，以每平方800元的价格，抵顶拖欠泛*公司680万债权，泛*公司取得该商业网点房所有权。2004年11月18日、19日泛*公司在青岛都市报、青岛晚报上登载出售商业网点的广告，向社会公开出售商业网点房。2004年12月1日，泛*公司（甲方）与李*（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定泛华置业将涉案房屋出售给李*，房屋总价款为243104.8元。李*一次性支付243104.8元购房款，李*于2005年1月17日办理了涉案房屋的所有权证。另案（2012）青民一终字第164号李*起诉王*房屋迁让纠纷中查明：2004年11月之前，由辛*业公司收取涉案房屋房租，2005年1月，李*取得房屋产权后，由李*的丈夫韩*向王*收取房租，2009年4月16日、2009年4月23日，王*向李*交纳过两期房租。

本院认为

本院认为，泛*公司因未能出庭提交相关证据材料及参加庭审质证，一审部分事实认定不清，可能影响案件正确判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第三项之规定，裁定如下：

再审裁判结果

一、撤销山东省胶南市人民法院（2011）胶南民初4173号民事判决民事判决；

二、本案发回黄岛区人民法院重审。

裁判日期

二〇一四年一月二十三日