原告姜**与被告通化**化有限公司、邓*第三人撤销之诉一审民事判决书

审理经过

原告姜**与被告通化**化有限公司、邓*第三人撤销之诉一案，本院于2014年12月15日收到原告起诉状，并于当日立案，依法组成合议庭于2015年2月9日公开开庭进行了审理，原告姜**的委托代理人吴**、被告邓*及其委托代理人刘*到庭参加了诉讼，被告通化**化有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本案现已审理终结。

原告诉称

原告姜**诉称，2012年10月25日被告通化市**化有限公司向原告借款2，200，000.00元，并用位于通化市江南大街江南万合华园2号楼4-7-2号及其它自建的五户房屋担保，同时在通化**管理中心设立抵押登记。双方约定，借期3个月。被告通化市**化有限公司借款期满后，未能按照约定偿还欠款，在原告与被告交涉期间，发现被告通化市**化有限公司将原告已经设定抵押房产的2号楼4-7-2（76.75平方米）号房屋出售给第二被告。通化市东昌区人民法院于2014年11月4日判决上述设立抵押登记的房产归第二被告所有，致使原告对该户房产的抵押权无法实现，侵害了原告的合法权益。要求依法撤销东昌区人民法院（2014）东*二初字第303号民事判决书第二项“被告通化市**化有限公司于本判决生效后立即将原告邓*购买的江南万合华园2号楼4-7-2（76.75平方米）号房屋交付原告邓*，并协助办理此房屋过户手续。”

被告辩称

被告万**司未出庭，亦未提交书面答辩状。

本院查明

被告邓娟辩称，根据《民事诉讼法》第五十六条第三款规定：“前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。”而本案原告明知二被告之间因本案涉及的房屋发生诉讼，但原告并未申请参加诉讼，其责任在于原告，因此，原告已经丧失了撤销权。请法院驳回原告的诉讼请求，以维护被告的合法权益。

原告姜**为证实自己的主张向法庭提供了如下证据：

1、原告与第一被告于2012年10月25日签订的房产抵押借款合同一份；2、房屋他项权证，证明产权证号为S116532，位于2号楼4单元7楼2号，76.75平方米的房屋设定抵押登记。抵押登记事项记载在吉房他通证字第17124号他项权证中，原告享有抵押优先受偿权，法院的判决错误。

被告邓*对姜**提交证据的质证意见为，对证据1、2的真实性无异议。但是合同和他项权证是原告和第一被告之间形成的，我不清楚。

被告邓*为证明其主张向法庭提供如下证据：1、购房协议书；2、第一被告出具的收据；3、东昌区人民法院2014东民二初字第303号判决书。证明邓*购房时间在先，并交纳了全部购房款项。

原告姜**质证认为，对证据的真实性无异议，签订的时间在先也无异议。但第一被告出售的房屋不符合法律规定，因该房屋不属于商品房。其买卖虽然在先，因未登记，不能对抗原告的抵押优先受偿权。

本院认为

本院认为，原、被告双方对对方提交的证据的真实性均无异议，对原、被告双方提交的证据均予以采信。原告主张的理由不充分，其诉讼请求不应支持。

经审理查明，2011年4月9日，被告邓*与被**公司签订了房屋买卖合同，合同约定，邓*购买万**司开发的通化市江南万合华园2号楼4-7-2（76.75平方米）号房屋。合同签订后，邓*全额交纳了购房款，万**司至今未交付房屋。原告姜**与被**公司于2012年10月25日签订房产抵押借款合同，万**司将自建的4-7-2号住宅和其它五户房产做担保。2012年10月30日，姜**与万**司共同到通化市产权登记部门将上述担保房产办理了抵押登记，该抵押登记的房产中包括邓*购买的2号楼4-7-2（76.75平方米）号房屋。本院于2014年受理了邓*诉万**司房屋买卖合同纠纷一案，并于2014年11月4日作出（2014）东*二初字第303号民事判决，该判决第二项判决，万**司立即交付邓*购买的2号楼4-7-2（76.75平方米）号房屋并协助邓*办理此房屋过户手续。原告以本案争议房屋原告办理了抵押登记，享有抵押物优先受偿权，本院作出的（2014）东*二初字第303号民事判决，导致原告无法行使抵押权。故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条之规定，请求法院依法撤销（2014）东*二初字第303号民事判决第二项而诉至法院。

本院认为，2014年11月4日本院作出的（2014）东*二初字第303号民事判决，仅对该案原、被告争议的《购房协议》是否有效，该协议应如何履行作出了判决，并没有对该争议房屋的权属作出判决，因此原告对该争议房屋没有丧失优先受偿权。故原告主张撤销本院作出的（2014）东*二初字第303号民事判决第二项的请求不成立，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款“前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的可以缺席判决”的规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告姜**的诉讼请求。

案件受理费100.00元由原告姜**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省**民法院。

裁判日期

二〇一五年二月十一日