李**与李**、曾**确认合同无效纠纷一审民事判决书doc

审理经过

原告李**诉被告李**、曾**确认合同无效纠纷一案，本院于2015年4月7日受理后，依法独任审判，于2015年5月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张**、被告李**委托代理人董**、被告曾**委托代理人游文国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，位于萨依巴格辖区巴音东路11号1-1-601室房屋归案外人张**所有，原告与张**签订协议约定将该房屋过户至原告名下，原告申请银行按揭贷款，贷款还清后原告再将房屋过回至张**名下。2013年贷款还清后，因原告工作繁忙便将过户事宜委托给被告曾云*，但被告曾云*2013年5月23日与被告李**签订了房屋买卖合同，以不合理的低价将房屋出卖给被告李**。被告曾云*的行为违背了原告的意愿，损害了原告的权益。现诉至法院，请求判令两被告签订的房屋买卖合同无效。

被告辩称

被告李**辩称，两被告之间签订了房屋买卖合同，被告李**取得了土地证、房产证。后李**发现张**在所购房屋中居住，李**以物权保护为由起诉了张**，一、二审判决均认定房屋归被告李**所有。

被告曾云*辩称，原告委托被告曾云*销售房屋是合法有效的，法院生效判决也已认定物权归被告李**所有，请求驳回原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明，原告系位于库尔勒市萨依巴格辖区巴音东路11号1-1-601室房屋的原产权人。2012年7月23日原告向被告曾云*出具委托书，委托被告曾云*销售上述房屋，委托事项包括代签转让协议、代收房款、办理过户等，委托期限为2012年7月23日至2013年7月22日，该委托书在库尔勒市巴音公证处办理了公证。2013年5月23日两被告签订房屋买卖合同，将上述房屋转让给被告李**，后李**取得了房屋所有权证书及土地使用权证书。两被告均认可房屋实际转让价款为315500元，且被告李**按此金额缴纳契税4732.5元。庭审中被告曾云*确认实际收到房款315500元，其陈述自己对原告享有债权故将315500元房款冲抵。

另查，2014年11月被告李**以物权保护为由将张*岚诉至本院，要求张*岚从上述房屋搬出。（2014）库民初字第3744号民事判决书判决张*岚从上述房屋搬出，张*岚不服提起上诉，（2015）巴*一终字第130号民事判决书维持原判。

上述事实有委托书、公证书、房屋买卖合同、完税凭证、房产证、土地证、（2014）库民初字第3744号民事判决书、（2015）巴*一终字第130号民事判决书、当事人当庭陈述等证据予以证实。

本院认为

本院认为，原告委托被告曾云*销售房屋的事实清楚且经过公证，委托行为合法有效。被告曾云*与李**签订的房屋买卖合同系真实意思表示且已实际履行完毕，原告现以被告曾云*违背其意愿、低价转让房屋为由请求确认合同无效无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告李**的诉讼请求。

本案受理费35元（已减半收取），由原告自行承担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于巴音郭**级人民法院。

裁判日期

二〇一五年五月十三日