沈*与杨**房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告沈*与被告杨**确认合同有效纠纷一案，本院于2015年6月30日受理后，依法适用简易程序，由审判员丁**独任审判，于同年9月8日公开开庭进行了审理。原告沈*委托代理人刘*与被告杨**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告沈*诉称，2009年10月28日，原告与被告杨**签订房屋买卖协议（以下简称协议），约定原告购买被告杨**位于重庆市巴南区巴县大道101号附2号12幢1-3号、1-7号房屋（以下简称1-3号、1-7号房屋），房价总额为58万元，协议签订时原告支付房款5万元，5天内支付15万元，余款38万元于被告杨**办毕过户手续，并将房产证交给原告后支付。原告按约支付了房款，被告杨**将涉案房屋交付原告使用至今。被告杨**因急需资金，原告于2010年10月26日支付尾款38万元。原告付清房款后，被告杨**至今未办理涉案房屋产权转移登记手续，遂诉请确认与被告杨**签订的协议有效。

被告辩称

被告杨**辩称，2009年10月28日，被告与原告沈*签订协议，且原告沈*已支付房款58万元属实。因涉案房屋办理了贷款抵押，后因司法查封限制交易，故未能办理涉案房屋产权转移登记手续。待被告解押后，将涉案房屋产权转移登记至原告沈*名下，同意确认原告沈*与被告签订的协议有效。

本院查明

经审理查明，2009年10月28日，原告沈*与被告杨**签订协议，约定原告沈*购买被告杨**所有的1-3、1-7号房屋，总价款58万元，协议签订时原告沈*支付房款5万元，5天内支付15万元，余款38万元，于涉案房屋过户手续办理完毕后，被告杨**将房屋产权证交给原告沈*时付清。协议签订之日，原告沈*支付被告杨**房款20万元，被告杨**将涉案房屋交付原告沈*使用至今。2010年10月26日，原告沈*支付被告杨**余款38万元。2015年2月25日，1-3号房屋被重庆**人民法院采取司法查封，同年3月11日，1-3号、1-7号房屋被本院采取司法查封，被告杨**至今未将涉案房屋产权转移登记至原告沈*名下。原告沈*遂诉至本院，提出如上所请。

以上事实，有本院依法调取的协助执行通知书、双方当事人当庭陈述及原告沈*提交的协议、房产证、银行付款凭证及收条、业主入住合约等证据在卷为凭，并经庭审质证，足以认定。

本院认为

本院认为，被告杨*模系1-3号、1-7号房屋所有权人，对与原告沈*签订的协议均无异议，系双方当事人真实意思表示，未违反《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”规定情形，据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”规定，原告沈*与被告杨*模于2009年10月28日签订的协议合法有效。原告沈*诉请确认与被告杨*模于2009年10月28日签订的协议合法有效的主张，本院予以准许。为此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：

裁判结果

原告沈*与被告杨**于2009年10月28日签订的房屋买卖协议有效。

本案案件受理费9600元，本院减半收取4800元，由被告杨**负担。此款已由原告沈*自愿垫付，限被告杨**于本判决生效之日起5日内径付原告沈*，本院预收的案件受理费不作清退。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年九月八日