雷*与谷城县**限责任公司、襄阳市东**有限公司商品房销售合同纠纷一审民事裁定书

审理经过

原告雷*诉被告**公司、襄**公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员柳**担任审判长，与审判员黄**、人民陪审员曾国爱三人组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告雷*的委托代理人任拥军，被告**公司的委托代理人詹**到庭参加了诉讼。被告襄**公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。

原告诉称

原告雷*诉称：2008年1月23日，原告与被告**公司签订了一份《商品房买卖合同》。双方约定由原告出资购买被告襄**公司开发的位于谷城县城关镇双雄路的商品房。当天，双方还签订了一份《联营协议》，约定原告出资购买的房屋交由被告**公司经营。上述合同和协议签订后，原告按约定支付了购房款，被告**公司也向原告支付了相应的经营收益，剩余经营收益未予支付。原告多次找被告**公司和襄**公司索要剩余经营收益，并要求其按《商品房买卖合同》约定协助办理产权登记手续，二被告均以种种理由予以推诿，为此，请求人民法院依法判令被告**公司、襄**公司协助原告办理房屋产权登记手续，依法承担违约责任，赔偿原告的相应损失，并承担本案全部诉讼费用。

被告辩称

被告**公司辩称：原告诉称属实。因为被告与原告签订的《商品房买卖合同》中所涉房屋已经被法院另案查封，所以被告无法协助其办理房屋产权登记手续。另外，被告目前由于经营困难，已经无力支付剩余经营收益。

被告**公司未提出答辩意见。

本院查明

经审理查明，2008年1月23日，原告雷*与被告**公司签订了一份《商品房买卖合同》。双方约定由原告雷*出资购买被告襄**公司开发的位于谷城县城关镇双雄路的商品房。当天，双方还签订了一份《联营协议》，约定原告雷*出资购买的房屋交由被告**公司经营。上述合同和协议签订后，原告雷*按约定支付了购房款，被告**公司也向原告雷*支付了相应的经营收益，剩余经营收益未予支付。原告雷*多次找被告**公司和襄**公司索要剩余经营收益，并要求其按《商品房买卖合同》约定协助办理产权登记手续，二被告既未向原告雷*支付剩余经营收益，也未协助原告雷*办理产权登记手续。

另查明，自2011年12月21日以来，原告雷*所购买的被告**公司所有、坐落于谷城县城关镇双雄路的商品房，已经先后被襄阳**民法院、武汉**民法院以及本院等多家法院查封。

本院认为

本院认为：原告雷*与被告**公司、襄**公司之间所买卖的房屋已被法院另案查封，导致双方商品房买卖合同在法律上不能履行。原告雷*本可通过执行异议或者执行异议之诉来解决涉讼房屋问题，而执行异议则应由执行法院审查；执行异议之诉则应由执行法院管辖。原告雷*直接提起本案涉讼不妥。经本院释明后，原告雷*也未变更其诉讼主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（四）项、《最**法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：

裁判结果

驳回原告雷*的起诉。

案件受理费不予缴纳。

如不服本裁定，可在收到裁定书之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省**民法院。

裁判日期

二〇一五年七月二十一日