王**与襄阳锦**有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告王**与被告锦*公司因商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年6月9日受理后，依法由审判员张**适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王**的委托代理人王**，被告锦*公司的委托代理人周*到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2006年8月16日，原、被告双方签订关于襄城区北街县街路县街商住楼一幢一单元六层1号的《商品房买卖合同》，合同签订后原告按照合同履行了交付房款的义务。被告履行了交房义务，为原告办理了房产权证书，但并未按照合同给原告办理土地使用权证。为此原告多次要求被告履行办理土地使用权证的义务。被告仍不履行，被告的行为违反了合同的约定，损害了原告的合法权益。为维护原告自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判令被告履行合同，协助原告办理土地使用权证。

被告辩称

被告锦**司辩称，原告所诉属实，但公司现无力协助原告办理土地使用权证。

本院查明

经审理查明，2006年8月16日，原告王**与襄樊锦**有限公司签订一份《商品房买卖合同》。合同约定，史**购买襄樊锦**有限公司的现房一套，座落于县街小区的房屋，面积92.56㎡，未约定交房时间与办证时间。房屋价款为161980元。合同签订后，王**交付襄樊锦**有限公司购房款161980元。襄樊锦**有限公司将房屋交付原告，但未办理房屋权属证书。2008年10月14日，被告协助原告办理房屋产权证，原告取得了房产证（房权证号襄城区字第）。因未给原告办理土地使用权证，引起诉讼。

另查明，襄樊锦**有限公司2004年7月28日取得涉案土地的土地使用权证（襄樊国用2004第xxx号）。2013年7月5日，襄樊锦**有限公司更名为襄阳锦**有限公司。

上述事实，有《商品房买卖合同》、房产权证、襄樊锦**有限公司的土地使用权证及原、被告陈述等在卷予以证实。

本院认为

本院认为，原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反我国法律、行政法规的规定，该合同为有效合同。原、被告双方都应当按照合同的约定履行各自的义务。原告按合同约定支付了全部购房款，已履行完合同约定的义务。被告锦**司未按合同约定协助原告办理土地使用权证，已构成违约，故对原告要求被告完全履行合同，为原告办理土地使用权证的诉讼请求，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：

裁判结果

被告襄阳锦**有限公司于本判决生效后十日内，协助原告王**办理襄城区北街县街商住楼1幢1单元6层1号房屋（房屋所有权人为王**，证号为襄城区字第号）占用范围内的土地使用权证。

案件受理费80元，减半收取40元，由被告襄阳锦**有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省**民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省**民法院。开户行：中国农**山支行；户名：湖北省**民法院；帐号：1738。上诉人也可以将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳**民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年八月二十八日