王**与郑**房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告王**与被告郑**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月14日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员姚**独任审判，于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告王**到庭参加诉讼。被告郑**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。

原告诉称

原告王**起诉称：原告将其自有的坐落于衢州市梅花小区89幢4号房屋出租给被告郑**居住，被告于2015年8月6日租期届满后搬离。2015年7月7日，被告向原告出具欠条，对尚欠4000元的房租及水电费予以确认，但至今未予偿还，故原告提起诉讼，要求被告偿还房租加水电费4000元。

被告辩称

被告郑**未答辩，亦未向本院提交证据。

本院查明

经审理查明：原告王**与被告郑**于2012年2月16日签订租赁合同一份，约定由原告将衢州市梅花小区89幢4号房屋出租给被告郑**使用。后被告实际承租至2015年8月6日。2015年7月7日，被告向原告出具欠条，载明：“2015年2月6日至2015年8月6日房租加水电费4000元整”。因被告迟迟未付清上述款项，原告于2015年10月诉至本院，诉请如前。

以上事实，有原告庭审陈述及其提交的租赁合同、欠条予以证实，本院予以确认.

本院认为

本院认为：原、被告之间的租赁关系未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，被告至今未付清房租及水电费，已构成违约。现原告要求被告支付上述欠款的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

被告郑**于本判决生效后三日内偿还原告王**欠款4000元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本诉案件受理费50元，减半收取25元，由被告郑**负担，于*判决生效之日付清。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十一月十七日