许**、王**与张**房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人许**因房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省定远县人民法院于2015年4月1日作出的（2015）定民一初字第00163号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年7月14日公开开庭审理了本案。上诉人许**，被上诉人张**到庭参加诉讼。被上诉人王**经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审法院查明：许**、王**是夫妻关系。2011年10月4日，由张**、张**见证，张**与许**签订了《房屋租赁合同》。该合同约定：（甲方）张**与（乙方）早庙双语幼儿圆（代表王**），甲、乙双方经协商，甲方愿将位于早庙学校路*、电信楼与卜**之间的两间平房包括后面附属设施，租给乙方办园，暂定五年（自2012年2月1日至2017年2月1日），租金总额人民币贰万元整，年均肆仟元。付款方式：甲方整修房屋的费用由乙方付，余额农历2012年正月二十前一次付清；乙方租期终了时，如需续租，需提前半年与甲方协商，经甲方同意后方可再签续租合同；特别约定，另定，本合同一式三份，甲乙双方及中证人各执一份，签字后生效。此合同由张**签名、许**在合同上签上王**名字、中证人张**、张**签名。当时合同原件一份留在许**处，张**、张**、张**各留一份复印件。之后，在没有经过张**及中证人张**、张**同意情况下，许**在合同原件上添加：（注：不足贰万，由乙方付齐；超出贰万，由甲方兑付）及整修房款由乙方先付，抵扣房租，另行结算的内容。合同未约定支付租金的期限。合同签订后，许**通过张**支付张**房租3000元，对此双方无异议。

经原审法院现场勘验，张**房屋室内外打地坪面积186.71平方米，其中室内面积80.5平方米。许**、王**承租期间，在张**房屋院墙外盖一间小瓦房，面积13.57平方米，并盖厕所一间，面积8.57平方米，其中厕所的三面墙是原来的旧墙，西面墙及上盖是许**所建。盖小瓦房施工中途遭案外人张**、张**阻止停工，许**与张**、张**达成协议，待五年后幼儿院租期届满将小瓦房自行拆除。

许**、王**经营的幼儿园办了一学期即停止招生，张**认可2012年10月停止经营，自己将出租房屋门锁换掉，将房屋收回。许**出具证明张**是2012年10月4日将门锁换掉。

许**、王**曾于2014年9月之前向原审法院起诉，后以（2014）定民一初字第02069号立案受理，后许**、王**因证据不够充分，申请撤诉。撤诉后，许**、王**到税务机关开具发票并自交税费，其中以黄友兵名字开具了房屋维修发票一张金额14000元，以孙**名字开具了室内装潢等发票一张金额15132元，开具了材料费发票一张金额1775元，开具了办公用品发票一张金额11760元，用于折抵其放在房屋里的库存物品款。

一审法院认为

原审法院认为：许**以王**名义与张**签订了《房屋租赁合同》，约定年租金4000元及5年承租期限，但未约定租金给付期限和方式，约定甲方（张**）整修房屋的费用由乙方（王**）付，余额农历2012年正月二十前一次付清。但又未约定如何整修及费用多少。因许**、王**是夫妻，王**对此合同认可，属有效合同。张**申请的证人张*乙证明，室内外打地坪费用是从房租上冲抵。故许**通过张*乙支付室内外打地坪款9100元，应予扣除租金。张**认可2012年10月自己将出租房屋门锁换掉，许**出具证明张**是2012年10月4日将门锁换掉，将房屋收回，应认定张**是以自己的行为不再履行合同。许**应支付张**2012年2月1日至2012年10月3日的房屋租金2695.89元（4000元365天246天）】，张**认可已收租金3000元，应予扣除。许**加盖的小房子及修建的厕所，张**对此费用不予认可，因合同未明确约定，许**又未提供证据证明其主张，故对该项请求不予支持。许**在张**房屋内的物品，许**主张不要物品，要张**赔偿物品折款12380元，张**不认可，并且许**所述的大部分物品张**承认尚在其家中，故对许**该项请求，不予支持。许**提供的税务机关发票及所附的其他收据、证明，不能举证证明该费用是双方约定的实际支出，故不予支持。而张**要求许**支付其出租房屋内物品的折款费用，因其未提供证据又未提起反诉，故不予支持。综上，许**支付的室内外打地坪费用9100元应从房租上冲抵，许**已经支付张**房屋租金3000元，扣除许**应支付张**房租2695.89元，故张**应支付许**打地坪的维修费及房租冲抵后的费用为9404.11元（9100元＋3000元-2695.89元）。原审依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、确认原告许**、王**与被告张**2011年10月4日签订的《房屋租赁合同》已于2012年10月4日解除。二、被告张**支付原告许**、王**房屋室内外地坪维修及房租冲抵后的费用9404.11元。于本判决生效后十日内清偿。三、驳回原告许**、王**其他诉讼请求。案件受理费942元，由原告许**、王**负担600元，被告张**负担342元。

上诉人诉称

许*海上诉称：双方于2011年10月4日签订的《房屋租赁合同》是真实意思表示，且有相关证人证明。租赁期间，其施工了室内外地坪、小瓦房、厕所，花费37910.51元，整修房屋25932元，库存物品11760元，总计75602.51元，该费用应当由张**返还，并承担相应的贷款利息。故请求撤销原判，依法判令张**返还75602.51元并承担利息，诉讼费用由张**负担。

被上诉人辩称

张**庭审中答辩称：许**的主张与其无关，添加的部分是许**自己整改的，没有经过其认可。除了室内地坪是经过其同意的，其他的都是没有经过其同意，许**整修房屋都是其自行整修，费用应当由其自行承担。

本院认为

二审中，许**举证了一份工程造价预算书，证明其施工室内外地坪、盖瓦房、厕所花去的费用。张*海质证认为该份证据与其无关，不认可。本院认为，该证据系许**单方制作，未经张*海同意，不予采纳。

双方当事人所举其他证据与一审相同，相对方的质证意见同于一审，本院认证意见与一审一致。

本院二审查明的事实与一审相同，故对一审查明的事实予以确认。

本院认为：综合双方举证、质证及诉辩意见，本案二审争议焦点是：许**主张张**返还其施工的室内外地坪、小瓦房、厕所、库存物品相应费用及利息的请求能否成立。

涉案《房屋租赁合同》于2012年10月4日解除，双方当事人对此均无异议，本院予以确认。许**主张其于租赁期间施工了室内外地坪、加盖了小瓦房、厕所及库存物品的费用合计75602.51元应由张**返还。对此，张**除认可室内外地坪费用，其他的均不认可。对于修建小瓦房、厕所费用，许**二审中提供了芜湖**限公司出具的《建筑工程造价（预）算书》，但该造价（预）算书出具于2015年4月28日，涉案租赁合同已于2012年10月4日解除，该证据又系许**单方制作，且张**亦不认可，故该造价（预）算书不能作为认定许**修建小瓦房、厕所费用的证据，同时，双方签订的房屋租赁合同也未明确约定上述费用由张**承担，故本院对许**的该项上诉请求不予支持。对于许**主张的库存物品，张**不认可，并且许**主张的大部分物品张**承认尚在其家中，许**可自行取回，故对许**该项上诉请求，本院也不予支持。对于许**主张的利息，双方签订的《房屋租赁合同》未作约定，故本院不予支持。

综上，许**的上诉请求证据不足，不能成立，本院不予支持。原判决认定案件的事实清楚，适用法律正确，本院依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费1690元，由上诉人许**负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年八月十九日