陈**与江西友**有限公司、王**房屋租赁合同纠纷案一审民事判决书

审理经过

原告陈**与被告友**司、王*而房屋租赁合同纠纷一案，原告陈**于2015年1月23日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭进行审理。审理过程中，友**司股东申请江西省**民法院强制清算，该院已立案受理该公司强制清算申请，本院裁定本案中止审理。清算组成立后，本院决定恢复审理，并于2015年8月13日公开开庭进行了审理，原告陈**及其委托代理人赖坤发、被告友**司委托代理人黄礼通到庭参加诉讼，被告王*而经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告陈*祺诉称，被告王*而是被告友**司的法定代表人。2009年，被告友**司在石城县设立了友**司石城分公司开展业务。公司租用原告房屋作为生活用房，2013年至2015年，两被告拖欠原告租金及水电费共11.4万元，原告多次要求两被告支付上述费用，但被告一直没有支付。原告遂依法向本院提起诉讼，要求依法判令两被告共同支付原告租金及水电费11.4万元，诉讼费由被告负担。

原告陈述在庭审中陈述，欠条虽是王*而具立的，具欠人为王*而及友**司，鉴于房屋确实是友**司租用的，故租金及水电费可由被告友**司一方负担。

被告辩称

被告友**司未作书面答辩，但在庭审中辩称；原告只提供了欠条，欠条只有王*而的签名，没有盖公司印章，希望原告提供欠租金及水电费事实的证据，有关欠款金额需由被告王*而确认。

被告王*而未作答辩。

原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：

被告王*而及友**司具立的欠条一份，用于证明王*而及友**司欠原告租金11.4万元。

被**公司对原告提供的证据质证后认为，对该欠条的真实性、合法性无异议，对其关联性有异议，欠款金额需由被告王*而确认。

被告王*而未到庭参加诉讼，本院已对王*而进行了询问（详见询问笔录），王*而在陈述：对原告的诉讼请求无异议，友**司租赁原告的房屋作厨房、餐厅、员工宿舍，租金及水电费是本人与陈**结算的，欠条是本人具立的，共欠原告租金、水电费11.4万元，具立欠条后，友**司没有向陈**支付租金及水电费。

本院查明

本院审查原告提供的上述质据，被告王*而是友**司的法定代表人，代表友**司与原告就友**司应负担的房屋租金及水电费进行了结算，欠条中具欠人王*而系其本人签名，友**司系王*而签署的，故该结算行为对友**司具有法律效力。因此，原告提供的证据具有真实性、合法性及关联性，故本院予以采信。

原告在庭审中陈述，2010年，原、被告口头约定被告友**司租用原告所有的位于石城县琴**房屋作公司厨房、餐厅、员工宿舍用，租赁期限5年；原告应对出租房屋进行了装修，友**司负担装修费用，租金参照友**司租用曾**的租金标准计算，水电费按每年8000年标准支付。2014年12月30日，被告王*而及友**司具立欠条给原告，欠条中租金（含装修费）及水电费共11.4万元。因原告的陈述与被告王*而的陈述基本一致，故本院采信原告的这一陈述。

本院根据上述确认的证据，认定如下事实：

2010年8月，被告友**司因开发石城县古樟工业小区所需与原告陈**口头商定，被告友**司租用原告所有的位于石城县琴**房屋作公司厨房、餐厅、员工宿舍用，租赁期限5年；原告应对出租房屋进行了装修，友**司负担装修费用，水电费按每年8000年标准支付。租赁期间从2011年1月1日起至整个项目完成时止（约定5年）；租金参照被告友**司租用曾建原房屋的租金标准计算。2011年12月，原告对出租房屋装修完毕。2011年1月1日，原告将出赁房屋交由被告友**司使用，被告友**司仅支付了2012年前的房屋租金及水电费。2014年12月30日，原告与被告友**司的法定代表人王*而就房屋租金（含友**司未付的房屋装修费用）及水电费进行了结算，被告友**司表示2015年需继续租赁原告的房屋。因被告友**司无钱支付，同日，被告王*而代表友**司具立欠条给原告，欠条写明欠到原告房屋租金及水电费11.4万元，具欠人为被告王*而及友**司。欠条中注明2013年至2015年系该期间的房屋租金及水电费。具立欠条后，被告王*而及友**司均未支付租金及水电费给原告。

本院认为

本院认为，原告与被**公司就房屋租赁达成的口头协议系合同双方当事人真实意思表示，该协议不违反律规定，系合法有效的民事行为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告陈**按约将出租房屋交付给了被**公司使用，被告王*而当时系被**公司的法定代表人，代表友**司与原告就房屋租金、水电费进行了结算，结算后具立欠条给原告的行为视为友**司的行为，因此，被**公司为承租人有义务向原告支付房屋租金及水电费。原告在庭审中表示友**司租用其房屋，租金及水电费可由被**公司一方负担，自愿放弃请求被告王*而承担民事责任的意思表示，符合法律规定，予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

被告江西友**有限公司应在本判决生效后30日内向原告陈**支付房屋租金及水电费11.4万元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2580元，财产保全费1105元，合计3685元（原告已缓交），由被告江西友**有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省**民法院。

裁判日期

二〇一五年八月二十五日