郭**、王**与江西**限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告郭**与被告江**限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月26日立案受理后，依法由审判员彭**适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭**、王**委托代理人廖*、被告江**限公司委托代理人邝宪平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告郭**、王**诉称，2012年4月19日，原告夫妇共同委托王**（身份证号码：）全权办理出租原告位于遂川县井冈山大道彩虹花园一层6号商铺的事宜，授权范围为：与承租方签订合同、收取租金、调处出租过程中发生的纠纷等与该商铺出租有关的一切事务，属于特别授权。2013年5月1日，王**以自己的名义与被告签订了《房屋租赁合同》，该合同约定被告承租遂川县井冈山大道彩虹花园一层6号商铺作为其分公司即江西**限公司遂川店的住所地，租赁物的面积为84.1㎡。租赁期限为三年，即自2012年5月1日起至2015年4月30日止。租金为50460元每年（按50元每月计算而来），租金的支付时间为每年租期开始时。起先，被告能按时支付租金，但对于2014年11月1日起到租赁结束的半年租金被告一直未予给付，原告曾多次向被告催要租金，但被告一直以种种理由拖延时间，拒不支付。租赁期满，原告找到被告负责人，要求其支付拖欠的租金并立即搬离原告的商铺，但是被告的负责人不仅没有补交租金，还在租赁期满后继续占用没有按时返还商铺。后原告于2015年5月底强行将房屋收回。因原告多次与被告协商解决此事均无结果。为此起诉，请求法院判令被告支付拖欠的25230元租金；依法判令被告按4205元每月的标准向原告支付自2015年5月1日起至被告返还租赁物之日止的占有使用费用，截至起诉之日的占有使用费为4205元。

原告为其诉称提供了下列证据：1、两原告身份证、结婚证；拟证明两原告的诉讼主体资格及婚姻关系合法。2、被告企业基本信息；3、被告组织机构代码；拟证明被告的基本信息及主体资格。4、房屋租赁合同；拟证明原、被告双方签订了租赁合同。5、授权委托书；拟证明原告夫妇委托王**办理房屋出租事宜。6、遂房权证遂川县字第、0052号房产证；拟证明原告系遂川县井冈山大道彩虹花园1#幢06室的产权人。被告质证后对1-6号证据的真实性，合法性，关联性均无异议，本院予以确认。

被告辩称

被告江西**限公司答辩称，2014年9月底，被告就己搬迁至遂川县工业园区，并且告知原告不再租赁其店面，被告将店面钥匙交还给原告，原告拒不接收，也不同意被告转租，原告是想造成被告占用房屋的事实，达到真正索赔的目的。原告不接收钥匙的行为其本身也有过错，也应承担相应责任，原告承担的责任由法院酌情核定。另合同到期后因原告自身原因造成的损失，且原告未采取相应措施使损失扩大，故原告诉请不应得到法院支持。

被告江西**限公司未向本院提交证据。

本院查明

经本院审理查明，2012年4月19日，原告夫妇委托王**与被告江**限公司签订房屋租赁合同，合同约定：一、租赁地址：遂川县井冈山大道彩虹花园一层6号商铺（面积84.1㎡）；二、租赁期限自2012年5月1日至2015年4月31日；三、房屋租金：每年50460元。四、付款方式；按约定支付，支付时间为每年租期开始时，依此类推。五、被告在解除合同前必须对损坏的设施、墙面作复原维修，若发生自然损坏，应及时通知原告，由原告及时维修。合同签订后，被告方实际使用了该租赁房三年。2015年4月30日合同到期后，被告将该租赁房钥匙交至原告方，被告己交清二年半房屋租金，尚欠2014年11月1日至2015年4月30日半年房屋租金计￥25230元未支付。

另查明，原、被告在合同解除后，被告未对租赁房进行复原。原、被告签订房屋租赁合同时，原告方收取了被告交纳的房屋押金3000元。

本院认为

本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同到期后，被告违约未按约定时间支付房屋租金属违约，原告诉请要求被告支付拖欠的房屋租金25230元，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请要求被告按4205元每月的标准向原告支付自2015年5月1日起至被告返还租赁物之日止的占有使用费4205元，因原告未提供证据证明被告多占用一个月的租赁期限，故该诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告江西**限公司自判决生效之日起10日内支付原告郭**、王**房屋租金25230元。

二、驳回原告郭**、王**其它诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费535元，减半收取268元。由两原告负担39元由被告负担229元。此款原告已预交，限被告自判决生效之日起10日内迳行给付两原告229元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省**民法院。

裁判日期

二○一五年八月二十五日