苏**司与坤**司建设工程施工合同纠纷再审审查一案民事裁定书

审理经过

再审申请人南通**限公司（以下简称苏**司）因与被申请人内蒙古坤**责任公司（以下简称坤源公司）建设工程施工合同纠纷一案，不服呼和**人民法院（2014）呼*一终字第00295号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行审查，现已审查终结。

再审申请人称/抗诉机关称

苏**司申请再审称，原一、二审判决认定事实不清，适用法律错误。坤**司虽取得土地成交确认书，但未取得土地使用权证，土地成交确认书不能代替土地使用权证。另外，坤**司也未能取得建设工程规划许可证、建设工程开工许可证，不具备房地产开发建设施工的法定条件。因此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，本案完全符合合同法定解除条件，双方所签《坤源名居世界城施工总承包协议书》应予解除。综上请求再审本案。

本院认为

本院认为，本案的争议焦点是苏**司主张解除合同的理由是否成立。苏**司与坤**司所签《坤源名居世界城施工总承包协议书》第1.4条约定：“因坤源名居世界城项目属于呼和浩特市棚户区改造工程，目前尚未取得土地使用权证，相关建设施工手续无法办理。但依据政府相关部门的许可，现项目的基础至0.00、停车场及回迁住宅楼可先行施工，故乙方先行就项目基础、停车场及回迁住宅楼可先行施工…”第3.2条约定：“经双方确认，虽本工程在开工之日尚未办理完毕施工手续，但除非因手续不齐备而被有关部门责令停工外，工期不因手续不齐备而顺延…”据此，双方在签订合同时，苏**司对坤源名居世界城项目属于呼和浩特市棚户区改造工程，在坤**司未取得土地使用权证及其他建设施工手续的情况下，经政府部门批准就部分工程先行施工是明知的，且双方在合同中进行了约定，故苏**司以坤**司未取得土地使用权证及其他建设施工手续为由主张解除合同，其理由不能成立。

综上，苏**司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：

再审裁判结果

驳回南通**限公司的再审申请。

裁判日期

二〇一五年九月七日