深圳市中邦**公司盘锦分公司诉盘锦*淇房地**限公司建设工程施工合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告深圳市中邦**公司盘锦分公司与被告盘锦凯**有限公司建设工程施工合同纠纷一案，于2015年3月9日向本院提起诉讼。本院受理后依法组成合议庭，于2015年6月16日公开开庭审理了本案。原告委托代理人李**，被告委托代理人王**到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：原、被告签订建筑工程承包合同，合同违约金30万元，工程结算方式为主体封项完成工程量的80%付款，同时原告以银行汇款的方式向被告支付保证金30万元，由于被告违约在先，合同签订后无法实际履行，故诉至法院要求被告返还工程保证金30万元及利息3.9万元。

被告辩称

被告辩称：不清楚。

本院查明

经审理查明：被告预计在盘山县太平镇黄金村开发建设凯淇金盛苑小区，2014年1月20日，原、被告签订一份合同，约定原告承揽盘山县府前大道工程，违约金30万元，当日被告收取了原告保证金30万元，后被告未取得合法的开发手续，导致该工程未实际开工。

上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的合同、收款收据在卷佐证，这些证据当庭质证、认证，经本院审查，可以采信。

本院认为

本院认为：依法成立的合同受法律保护，双方当事人应严格按合同约定履行各自义务。原告已履行了支付保证金的义务，但被告未能取得合法的开发手续，致使标的工程未能实际开发，其行为已构成根本违约，原告有权主张被告返还保证金及利息。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：

裁判结果

被告盘锦凯**有限公司于判决生效后十日内返还原告深圳市中邦**公司盘锦分公司保证金30万元及利息（从2014年1月20日起至本判决确定的履行期限届满时止按中**银行同期贷款利率计算）；

若逾期给付，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息，利率按照中**银行同期贷款利率计算；

案件受理费6385.00元，由被告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省**民法院。

裁判日期

二〇一五年六月十六日