赵**与缪**农村建房施工合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告赵**与被告缪**农村建房施工合同纠纷一案，本院于2014年12月15日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵**及委托代理人赵**、被告缪**均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告赵**诉称：原告赵**与被告缪**双方于2013年2月13日达成建房合同。当时约定，由被告负责全部的建房所用材料，原告负责建筑施工及设备；瓦房建筑面积为155.6平方米，每平方米260元。原告于2013年农历二月开始施工，至2013年农历七月份竣工。被告前后共计支付原告工程款17000元，还下欠32259元。原告多次向被告追要余下工程款，但被告始终以种种借口拖延给付，故此起诉，要求被告立即给付工程款32259元。

被告辩称

被告缪**辩称：当时双方协商是将正房和门房均承包给原告，但原告没有为被告建门房，属于原告违约，应按原告门房工程款3.5万元的双倍即7万元赔偿损失；原告为被告所建房屋东西山墙及前檐均漏雨，存在质量问题，被告不同意支付剩余建房款。

本院查明

经审理查明：2013年2月13日，原告赵**（乙方）与被告缪**（甲方）签订“建房合同”一份，内容为：“经甲、乙双方协商，就甲方建房事宜签订合同如下：一、建房形式：砖混结构，普通彩釉瓦，内墙一层为＿墙，二层为＿墙。二、甲方责任：1、甲方提供建筑所用材料。2、甲方负责水、电、路三通。三、甲方在施工过程中负责及时验收，对施工有异议时及时提出，乙方负责及时解决，以防双方损失。4、在施工中，甲方负责处理好邻里关系，如遇矛盾造成乙方停工，甲方按每人每天150元工资付乙方停工费。5、甲方负责一切工程中的防水费用。6、甲方负责施工中所用木头材料。三、乙方责任：1、乙方负责建筑所用工具（不包括推车）。2、乙方木工负责做房架，支模板（不包括焊柁、吊顶）。3、装修：外墙，前后檐普通外墙砖，地梁、大山为水泥抹光，内墙、厨房镶瓷砖到吊顶够用，其他屋水泥抹光（如镶内墙砖每个屋为800元，楼梯间按两个屋计算），地面镶普通地板砖。4、乙方负责搭一个锅台，一个炕沿。5、明柱每棵加200元。四、工程款结算：按盘基装修后所丈量实际尺寸计算，每平方米260元，二层大沿算平方米。五、付款方式：乙方打完地梁甲方给付乙方总工程款的20%，一层打完顶子付总工程款的20%，上完瓦付总工程款的30%，工程完工时甲方付清全部工程款。六、质量标准：符合一般民用建房标准，按图施工，如有改动为甲方认可，工程完工时即为甲方验收合格。因地质造成房屋变形与乙方无关。七、房屋平米以外工程，双方另议。八、施工中所发生工伤由乙方负责。此合同一式两份，甲、乙双方各执一份，签字后生效”。合同签订后，原告组织工人施工，至2013年农历7七月份将正房建完。因东西山墙渗漏，原告予以修复。

上述事实，有双方当事人的陈述及原告提供的建房合同予以证实，本院予以确认。

审理中，原、被告双方对下列事实无争议：1、被告已支付原告工程款17000元。2、正房长17.1米、宽9.1米，建筑面积155.6平方米，工程款40456元（155.6平方米260元／平方米）。3、8间屋内墙镶砖需增加工程款。4、增加明柱工程款800元（200元／座4座）。5、房檐宽度增加应增加工程款，按130元／平方米计算。

双方对下列事实产生争议：1、约定内墙镶砖每间800元，但实际镶砖高度约1.3米，房间净高3.8米，工程款应如何计算。原告主张按半价计算，被告主张按比例（1.3／3.8）计算。2、最初双方约定房檐70厘米不增加工程款，现在前檐宽度为1米，后檐宽度0.8米，是按1.8米还是0.3米给付工程款。3、原告主张建了两个厨房，应增加工程款800元；被告主张建的是两条院，就应该建两个厨房，不应增加工程款。4、被告主张是将门房和正房一起承包给原告，原告未给被告建门房属于违约，应赔偿损失；原告称当时约定建完正房后再建门房，因被告未按时给付工程款所以未建门房。

本院认为

本院认为：原告赵**与被告缪**就承包建房工程签订的建房合同，系双方当事人的真实意思表示，双方均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，原告组织工人施工完成了正房工程，要求给付建正房剩余工程款的诉讼请求理据充足，本院予以支持。被告抗辩主张正房东西山墙均漏雨、仍存在质量问题，因原告已进行了修复，被告未能提供证据予以证实，该抗辩主张理据不足，本院不予采信。双方对内墙镶砖工程款约定不明，应按比例确定该项工程款为2192元（8800元1.3／3.8）。原告未能证实对房檐宽度增加按整个房檐的面积计算工程款，本院按超出70厘米部分计算，为667元（130元／平方米17.1米0.3米）。合同中约定原告负责搭一个锅台、一个炕沿，对增加的一间厨房应支付工程款800元。被告主张原告未给其建门房，要求按门房工程款的两倍赔偿违约金没有法律依据，本院不予采信。被告如能证实房屋仍存在质量问题及要求原告赔偿违约损失，可另行起诉。

综上，被告应给付原告拖欠工程款27915元（40456元＋2192元＋667元＋800元＋800元-17000元）。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第二百六十九条之规定，判决如下：

裁判结果

一、限被告缪淑芹于本判决生效后十日内给付原告赵**建房工程款27915元。

二、驳回原告其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费610元，由原告负担80元、被告负担530元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省**民法院。

裁判日期

二〇一五年五月三十日