白龙**村委会诉宏图建设公司农村建房施工合同纠纷一案二审判决书

审理经过

上诉人山**有限公司（以下简称宏**司）因农村建房施工合同纠纷一案，不服霍州市人民法院（2015）霍民初字第41号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人宏**司的委托代理人孙*、陈**，被上诉人陈**委会的法定代表人杨**及其委托代理人闫金华，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

本院查明

经审理查明：云**司与陈**于2007年7月30日签有施工合同和补充协议，因其他原因施工合同和补充协议未实施，陈**在庭审时提出撤回对云**司的起诉，云**司未提异议。陈**与宏**司于2008月7月30日签了山西省建设工程施工合同，该工程施工过程中陈**村委付给宏**司部分款项，工程于2010年完工后，双方未结算，宏**司于2012年、2013年共计占有了5套楼房。庭审质证中陈**村委称：工程完工后，应交付使用，而不是扣房子，对合同约定的内容，陈**履行了大部分义务，剩余未履行的，是双方有争议。对此宏**司不认可，认为工程竣工后，竣工报告早已交给了陈**，陈**不验收，而实际陈**已使用了，不存在交工了，宏**司因停工造成的损失更多，陈**违约在先。陈**提供的证据是：1.工程结算审查书一份。2.工程造价咨询合同书一份。3.工程计算审查报告。4.建设工程施工合同。5.支付陈**工程款545万元明细的条据。宏**司提供的证据是：1.山西省建设工程施工合同1份。2.山**公司的结算书1份。3.竣工验收报告1份。4.补充协议1份、收条三支。5.告知短信。6.照片。7.宏**司收到工程款统计表。8.证人陈建立系陈**之子，当庭证明陈**欠宏**司工钱和工程质量问题不是宏图所为等。宏**司第一次开庭后又提供证据：1.停工通知书。2.陈**新村工地关于筹措资金的具体方案。3.地皮抵押贷款协议。4.霍政纪要（2009）10号会议纪要。5.关于白龙镇地质灾害项目需要解决的有关事宜。6.竣工报告。7.情况说明。8.补充协议。9.收条三支、陈**共计收陈**现金50万元。10.照片6张。11.给白龙镇的领导的请求。12.举报材料。以上为本案事实。

原审法院经审理认为，原告陈**宏**司于2008年7月30日签的施工合同是双方当事人的真实意思的表示，为有效合同，双方应按合同履行。2010年工程完工后，双方应进行结算，钱、房两清，宏**司占房顶工程款的理由、证据不足，加之宏**司未提出反诉，为此宏**司应将占有陈**的5套楼房立即交付给陈**村委，宏**司对陈**村委欠其工程款应另案处理。对原告陈**要求宏**司承担违约责任的请求和房屋裂缝的工程质量问题证据不充分，无法认定。关于证人陈**的证词无相关证据证明，该院不予采信。云**司未实施工程施工合同和补充协议，本案与云**司无关，云**司在本案中不承担责任。据此原审法院判决如下：u0026amp;amp;ldquo;一、被告山**团有限公司在本判决生效后立即将其占有原告霍州市白龙镇陈**村民委员会地质灾害工程的5套楼房交付给原告霍州市白龙镇陈**村民委员会。二、被告霍州**程有限公司在本案中不承担责任。案件受理费10800元，由被告山**团有限公司承担8800元，由原告霍州市白龙镇陈**村民委员会承担2000元。u0026amp;amp;rdquo;

上诉人宏**司不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：1.上诉人没有占有五套房产；2.上诉人对外出售五套房产系合法行为；3.五套房产存在交付不能的情形。被上诉人陈**委会答辩称：上诉人不是房屋的产权人，其买卖行为是无效的。

本院认为

本院认为，上诉人宏**司以补充协议为依据主张有权处分涉案五套房屋，经查，该补充协议是云**司与陈**委会签订的，且该协议并未实际履行，因此宏**司处分五套房产缺乏合同依据和法律依据。宏**司主张涉案房屋已转卖他人，其未提供相应证据予以佐证，对其主张本院不予采信。另外，陈**委会在一、二审审理过程中均表示撤回对霍州煤**有限公司的起诉，且诉讼过程中经法庭同意云**司退出庭审，本院不再将该公司列为当事人。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，原判应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费8500元，由上诉人山**有限公司承担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年十月二十日