龚**与杨**、张*农村建房施工合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告龚**与被告杨**、张*农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陶*独任审判，并公开开庭进行了审理。原告龚**、被告杨**、张*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告龚*飞诉称，2012年3月18日，原被告签订了建房合同一份，总造价35万元。工程结束后，双方进行结算，被告承认拖欠原告工程款为8万元。嗣后，被告陆续支付了3万元，尚有5万元未付。经原告多次催要未果，故原告起诉要求被告立即付清拖欠的工程尾款5万元。

被告辩称

被告杨**、张*辩称，关于与原告签订了建房施工合同无异议，但认为应该按照面积来计算工程款。在被告出具欠条后，被告支付了2万元，最后经协商一致，工程尾款计3万元，在此情况下被告才又支付了1万元。据此，被告同意再向原告支付2万元，其余诉讼请求不予同意。

本院查明

经审理查明，2012年3月18日，原被告签订《房屋承建协议书》，约定，原告为被告位于宝山区罗店镇蔡家弄肖家桥32号建造楼房。2013年9月7日，被告杨**出具《欠款》，载明，2012年3月18日家中造新房，总造价为35万元。实付27万元，欠8万元。杨**承诺2014年1月支付5万元，乙方承诺房屋有问题，保证修复，修好后余款3万元一次付清。2014年7月30日前无提出修房之事，必须余款一次性付清。

审理中，原告表示，被告分别于2013年年底和2014年年底支付了2万元和1万元的工程款，至今尚欠5万元。被告表示，对支付的日期没有异议，但房屋存在质量问题，有些材料也是被告自行采购，应在工程款中扣除。因此，双方口头达成协议工程尾款为3万元，被告故又支付了1万元，现被告仅同意支付2万元。原告称，3万元尾款系被告单方面的意思表示，原告从未表示同意。

以上事实，有建房合同、欠条，及当事人陈述等证据为证，有关证据已经庭审质证，可以认定。

本院认为

本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的基本原则。原被告签订的建房合同，系双方真实意思表示，于法不悖。根据2013年9月7日的欠条，被告承认拖欠原告的工程款为8万元，庭审中，原告自认被告已付3万元，本院予以认可，故被告应足额付清剩余款项。被告称双方口头协商工程尾款为3万元，被告支付了1万元后尚欠2万元，原告对此不予认可，被告未就上述主张提供证据佐证，本院无法采信。故原告要求被告付清工程款5万元的诉请，合法有据，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第一百零九条的规定，判决如下：

裁判结果

被告杨**、张易于本判决生效之日起十日内，向原告龚**支付工程尾款5万元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期限履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。

本案受理费减半收取525元，由被告杨**、张*负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海**人民法院。

裁判日期

二〇一五年四月二日