张**与徐**农村建房施工合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告张**与被告徐**农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张**及被告徐**均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告张**诉称，我与被告于2014年5月12日签定建房合同，由我给被告徐*盖房。合同中约定了：u0026ldquo;甲方不得以任何理由拖欠乙方工程款。u0026rdquo;u0026ldquo;如果甲方资金不到位，乙方有权停工。u0026rdquo;在建房过程中，我履行了自己的义务，积极为被告徐*建房，但被告徐*却违约不按期付工程款，致使我没有钱为工人支付工资，不得不停工。现无奈诉于法院，请求法院依法判令被告徐*支付原告28752元及利息，本案诉讼费用由被告徐*承担。

被告辩称

被告徐*辩称，原告起诉我没有任何道理，其诉讼请求根本不能成立。首先，原告采取欺骗手段取得被告房屋施工的权利，原告谎称有农村建房资质，可以保质保量建好房屋。后来才知道原告根本不具有建房资质。其次，原告盖房时将工程质量放在脑后，一味追求施工进度，给我的房屋留下大量的质量隐患。后围墙向外倾斜6公分，主房前沿底梁硬度不够，现已损毁严重，无法使用等等很多质量隐患。再次，我发现原告在施工中存在质量问题后，就找到原告让其及时采取措施，但原告百般推脱。综上，请求法院公平处理此案，依法驳回原告的无理诉求，维护我的合法权益。

本院查明

审理查明，2014年5月12日，被告徐**（徐*）与原告张**签订了一份建房合同，由原告承建徐**家的建房工程，承包形式为包工包料，合同约定主要内容为：u0026ldquo;地基基础带圈梁*1米深，多出部分每块砖7毛，围墙每块砖7毛，外厕所每块砖7毛，张**负责挖坑粉；造价每平方380元，张**中包，不管水、电、门、窗户；付款办法：人到设备到付一万，开始砌基础付二万，砌墙再付二万，上板前付总造价的80%，二层开始砌墙付二万，中间付一万，打圈梁付一万，二层上板前付总造价的80%，开始粉刷一层付一万，粉刷二层付一万，开始贴砖再付一万，剩余款工程结束一次性付清u0026rdquo;。双方在合同履行过程中，双方对原告主体工程基本完工，房屋未进行粉刷无异议。根据原被告建房合同的约定及原告实际施工量查明：1、建房费用，原告认为所建房屋面积为425平方米，造价每平方米380元，被告无异议，则建房费用为：425平方米u0026times;380元u003d161500元。2、围墙费用，包括后围墙及东围墙，双方对后围墙长12.78米，高3米，东围墙长16.6米，高3米，后围墙地基、东围墙地基深2.2米无异议，且对每平米用砖128块，每块砖0.7元，均无异议，则围墙及围墙地基费用计算为13688.7元。庭审中，原告提供一份帐目清单，认为双方约定的工程总造价为建房费用与围墙费用之合175188.6元（161500元＋13688.7），被告对原告主张房屋总造价范围无异议。另查明，原告认可被告已经支付工程款141170元。

本院认为

本院认为，双方之间签订的《建房合同》合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。因原告未将工程完工，未进行粉刷，根据原告施工工程量及双方合同约定的付款方法，被告需付原告房屋总造价的80%。关于房屋总造价范围，原告主张为建房费用与围墙费用之和，被告无异议，房屋总造价的80%计算为140150.9元（175188.6元u0026times;80%），原告认可被告已经支付141170元，被告给付工程款符合合同约定，对原告要求被告支付工程款的28752元的该项诉讼请求不予支持。关于利息，双方未约定，被告已经按照约定支付工程款，对原告要求利息的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告张**的诉讼请求。

本案受理费518元，由原告张**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳**民法院。

裁判日期

二〇一五年十一月二十日