赵*申请实现担保物权纠纷一审民事裁定书

审理经过

申请人赵*申请实现担保物权纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理后，依照特别程序规定向被申请人送达了异议权利告知书，由审判员独任审查，并于2015年11月18日召开了听证会。申请人及其委托代理人、被申请人参加了听证会。

经审查查明，被申请人与罗*在婚姻关系存续期间向申请人赵*借款。2015年4月28日，经双方协商一致，该借款的借款人变更为被申请人，借款总金额为45万元，被申请人并向申请人书立借条一份。双方在借条中约定，该借款在2015年7月30日前一次性还清，还款期限届满后，双方又约定还款时间延长至2015年8月底。2015年4月30日，被申请人岳**将其所有的位于阆中市保宁办事处北街、产权证号为ＸＸＸＸＸＸ的住房一套为在申请人处的借款办理了抵押登记，债权数额45万元，并办理了房屋他项权证。双方认可对所设立抵押权的抵押物与其他人不存在权属争议。至今被申请人未向申请人偿还借款。

本院认为

本院认为，申请人与被申请人之间形成的借款合同，其内容不违背法律禁止性规定，依法成立并生效，双方设立的担保物权合法有效，担保财产范围明确，被担保的债权范围清楚，且履行期限已届满，申请人申请实现担保物权未损害他人合法权益，且实现担保物权条件成就，本院予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条和最**法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百七十二条之规定，裁定如下：

裁判结果

准许对被申请人岳**享有所有权的、位于四川省阆中市保宁办事处北街、产权证号为XXXXX号的担保房屋进行拍卖、变卖等方式依法变价，申请人赵*对变价后所得价款在45万元范围内优先受偿。

案件受理费500元，由被申请人岳**负担。

当事人有异议的，应当在收到裁定书之日起十五日内向本院提出。

裁判日期

二Ｏ一五年十一月月十八日