原告李**与被告黄**财产损害赔偿纠纷一案民事一审判决书

审理经过

原告李**与被告黄**财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年7月6日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告李**及委托代理人郑**、被告黄**委托代理人黄**、王**到庭参加了诉讼，现本案已审理终结。

原告诉称

原告李**诉称，原、被告2014年11月25日签订房屋租赁合同，原告承租被告所有的位于碾子山区中兴街1号（原农机厂院内）库房，租期1年。租赁期间，因房屋漏水，造成原告存放的米面受损。经本院调解清点，受损物品为面粉407袋，挂面27包。原告雇佣力工将未受损米、面从库房搬出，额外支出搬运费6720.00元。原告要求被告赔偿物品损失39729.00元、搬运费6720.00元，并按年租金的20%支付违约金，诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告黄**辩称，被告房屋不存在漏水，原告没有提供证据证明面粉发生霉变是房屋漏水造成，应承担举证不能的法律责任。按合同约定，房屋日常维修义务为原告，因维修不及时造成的损失应由原告负责。原告面粉受潮发霉是因为摆放不当，没有离墙离地造成的，原告应对自己管理不善承担责任。原告自称面粉每6天周转一次，如果面粉发霉是房屋漏水造成的，那么原告一定会及时发现，采取措施，现在400多袋面粉发霉，原告有扩大损失的故意。原告主张合同违约金不成立，双方解除合同是真实意思表示，不存在违约。

原告李**提供的证据有：1、房屋租赁合同1份，证明原告承租了被告的库房；2、现场照片1组，证明被告库房存在瑕疵，因漏雨造成了原告的损失；3、铁路货运票据1张，面粉出库单3张、进货台账1张，证明原告面粉、挂面价格、运费；4、搬运费收条1张、搬运工李**证言1份，证明原告将未受损面粉挪库花费运费6720.00元。

被告黄**提供的证据有：1、房屋租赁合同1份，证明合同约定原告对房屋有日常维护的义务；2、收条1张，证明被告退还原告5个月房租及押金共计14500.00元，双方于7月5日解除合同；3、证人李**、曾**证言（二人系库房建设单位工人），证明下雨时，被告方找二人数次到库房查看，库房不漏雨。

本院调取的证据有：1、现场勘查记录，证明原告受损面粉、挂面的数量；2、现场照片1组，证明勘查现场情况；3、调查笔录1份，被调查人搬运工李**，李**证实于2015年7月4日给原告搬运面粉6720袋并收取搬运费6720.00元的事实。

对当事人提交及本院调取的上述证据进行综合审核后，本院认证结果如下：原、被告提供的证据1，系同一份证据，对真实性认定有效；原告提供的证据2及本院调取的证据2，能够客观真实反映现场情况，对真实性认定有效；原告提供的证据3，被告对收货人非原告、票据非正式票据提出异议，但铁路货运单据和发货票在发货人、货物名称、数量上一致，能够证实原告从山东晏城发货的事实，出库单上盖有出库单位财务专用章，且面粉价格符合市场价格，认定有效；原告提供的证据4及本院调取的证据3，可以证实原告支付搬运费6720.00元的事实，认定有效；被告提供的证据2因原告无异议，认定有效；证据3，因二证人系库房建筑单位工人，与本案有一定的利害关系，对其效力不予认定。

本院查明

依据法庭调查及证据认证的结果，本院认定案件事实如下：原、被告双方于2014年11月25日签订了房屋租赁合同，原告承租被告所有的位于碾子山区中兴街1号（原农机厂院内）库房两间，租期1年，租金30000.00元。其中合同第四条约定：承租方有责任对所租库房进行日常维护，不得擅自对房屋内设施进行改动、损坏；合同第六条约定：承租方将对出租方正常的房屋检查和维修给予协助。2015年6月中旬，原告发现库房漏雨，致使面粉受损，遂找到被告女儿黄**协商维修事宜。黄**找建设库房单位的工人检查数次，工人检查后称没有找到漏点，库房不漏雨。7月4日，原告雇佣搬运工李**等人将库房内未受损面粉6720袋搬运至碾子山区跃进街道十二委5组库房，原告支付搬运费6720.00元。7月5日，双方协商解除合同，被告退还原告5个月租金12500.00元及押金2000.00元。原告系经营碾子山区昌源粮油商店个体业主，受损面粉系2015年3月6日从山东省齐河**有限责任公司购进，单价95.00元，数量2400袋，运费11985.90元。受损挂面系2015年5月10日从碾子**粮油店购进，每包36.00元。本院于7月20日到现场进行勘查、清点，原告受损面粉407袋、挂面27包。现场勘查中，原告面粉系贴墙贴地摆放，地上铺有塑料布用于防潮，塑料布下出现大量霉斑，面粉发生霉变，失去食用价值。

本院认为

本院认为，《合同法》规定：”合同双方当事人应全面、适当地履行合同义务。”本案中，原告租赁被告所有的库房存放面粉，根据原告提供的现场照片及本院现场勘查情况应得出，原告面粉受潮发霉系库房漏雨所致，自然潮湿达不到面粉发生严重霉变的程度，地面也不会出现大量的霉斑结论，故对被告提出的库房不存在漏雨、面粉发霉系摆放不当造成的意见不予采纳，原告由此遭受的损失以及额外支出的搬运费应由被告负责赔偿。合同中第4条约定：”承租方对房屋有日常维护的义务，不得擅自对房屋设施进行改动、破坏”；第6条约定：”承租方将对出租方正常的房屋检查和维修给予协助。”可见，房屋维修义务仍应由被告负责，原告仅是负责日常维护，且不能对房屋设施进行改动。故对被告提出的房屋日常维修义务由原告负责，出现损失应由原告自行承担的意见不予采纳。原告在发现房屋漏雨后立即通知了被告，被告也找人进行了检查、维修，原告对损害并没有扩大的故意。对原告提出被告单方解除合同，要求按合同约定支付年租金的20%作为违约金的诉求，因解除合同系双方合意达成，被告方并没有单方解除合同，对原告该项请求不予支持。原告受损面粉407袋，进货价格为每袋95.00元，加上运费5.00元（11985.90元／2400袋），成本为每袋100.00元，合计金额40700.00元。挂面27包，每包进货价36.00元，合计金额972.00元。两项损失合计41672.00元。原告面粉、挂面虽然受损，失去食用价值，但残值尚存，残值为总价款确定10%为宜，即4167.20元，应从被告赔偿价款中扣除。被告黄**实际赔偿原告李**面粉、挂面损失37504.80元、搬运费6720.00元，合计44224.80元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、二百一十六条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告黄**赔偿原告李**各项经济损失44224.80元，此款于判决生效后15日内一次性给付；

二、对原告李**其他诉讼请求不予支持。

案件受理费961.00元，由被告负担黄守道负担。

如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐**人民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月十五日