刘**与刘春雷返还原物纠纷一审民事判决书

审理经过

原告刘**诉被告刘**返还原物纠纷一案，本院于2015年3月30日立案受理，2015年4月24日依法由审判员马**适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘**、委托代理人林军，被告刘**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告刘**诉称：2012年6月，原告与被告经人介绍认识，并确定恋爱关系，2012年10月30日原告个人出资20余万元购买了永兴县教师新村C区某住房一套，并与出卖人永兴县**有限公司签订了商品房买卖合同。房屋交付后，原告单独出资20余万元进行装修，2012年年底房屋装修好之后，原、被告以恋人的名义住进了该套房屋。2013年7月14日双方因感情不和分手，被告同意搬出该套房屋，将房屋交给原告。双方协商好之后，原告回广州上班，中途回到永兴，发现该房屋被被告强行换锁入住。原告联系被告要求被告搬出，但被告置之不理，并拒绝将购房收据及装修单据、电卡等交还给原告。原告迫于无奈找到物业，要求物业对该套房屋停水停电。2015年3月28日，原告将该套房屋出租给案外人王*等人，双方一起去验房时，发现门锁又被被告更换了，被告霸占居住该房，原告为此拨打了110报警，警察及物业找到被告，被告只是将一套钥匙交给原告，但拒绝搬出该房屋。综上所述，为保障自己的合法权益，原告特向法院起诉，请求判令：一、被告立即搬出永兴县教师新村C区某住房，并将房屋交还给原告；二、责令被告支付房租21000元（暂从2013年7月计算至2015年4月）；三、本案诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告刘**辩称：一、当时我们是打算买房结婚，原告单独出资买房是事实，但不是原告单独出资装修的，在房屋装修过程中，我大概出资6万多元，具体金额记不清楚了；二、原告在购买房屋之前，我出具了一份证明，证明房屋的购房款及装修款全部系原告一人出资。那是我出于无奈写的，这个证明落款时间早于房屋购买时间，落款时间有悖于事实，是无效的；三、原告向我提出分手，在没有和我商量的情况下，换了房屋的门锁，把我的个人物品搬出去，于是我又把门锁换了，并且一直居住在该房屋里直到现在，期间，原告跟我说过将房屋租给别人的事，我不同意，还向原告建议叫她家人一起来商量分手的事；四、我支付了部分装修款，有权利入住该房屋，不应支付房租。

本院查明

经审理查明：原告刘**与被告刘**原系恋爱关系。2012年10月30日，原告刘**与永兴县**有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了位于永兴县龙山路永兴县教师新村C区某房，房子装修好后，原、被告搬入诉争房屋居住。后原、被告因感情不和分手，原告要求被告搬离该房屋，但被告一直在该房屋居住至今。原告在与被告分手后，外出务工。2015年3月28日，原告与准备租赁该房屋的案外人王*等人对该房屋验房时发现门锁已更换，原告拨打110报警，后经公安民警调解被告仍不肯搬离诉争房屋，原告遂向法院起诉，要求判其所请。

上述事实，有商品房买卖合同、永兴县教师新村项目指挥部出具的水电开户收据、房屋出租合同，原、被告陈述等证据予以证实，足以认定。

本院认为

本院认为，本案的争议焦点是：1、被告是否应当将永兴县教师新村C区某住房返还给原告；2、被告是否应当向原告支付房租费。阐述如下：

一、公民的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案中，原告刘**与房屋出卖人永兴县**有限公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效。原告按照合同约定向出卖人支付了购房款，出卖人也将房屋交付于原告，原告取得了该房的所有权，虽暂未取得房地产权属证书，但原告实际已为该房屋合法的所有权人。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案被告基于恋爱关系暂时合法占有该房屋，后因原、被告分手，原告要求被告搬离，被告失去了合法占有该房屋的法律依据，故原告行使物上请求权要求被告搬离并交还诉争房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告提出支付了房屋部分装修款的辩称，本院认为，该请求不属本案审理范围，被告如有充分证据，可另行主张权利。

二、根据《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，被告占用原告的房屋是基于双方的恋爱关系，并非被告的侵权占用，因双方就分手未达成协议，被告占用亦在情理之中，且原告未提供充分证据证实因被告的侵占给原告造成的损害，故对原告要求被告支付房租费的诉讼请求，本院不予支持。

综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：

裁判结果

一、限被告刘**于本判决生效后十五日内将其占用的原告刘**所有的永兴县教师新村C区某住房返还给原告刘**；

二、驳回原告刘**的其他诉讼请求。

案件受理费405元，减半收取202.5元，由原告刘**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年六月一日