谢*进与谢**、谢**返还原物纠纷一审一审民事判决书

审理经过

原告谢*进诉被告谢**、谢**返还原物纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陆**适用简易程序独任审判，于2015年4月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王**及两被告的委托代理人买国芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告谢*进诉称，被告谢**是其儿子，谢**是其女儿，两被告于2012年7月1日，仿冒原告的签名，伪造《出租厂房合同》，将原告所有的案涉厂房、宿舍及铺面占为己有，并出租给他人使用，收取租金，两被告的上述行为严重侵犯了原告的合法权益，虽经原告多次与两被告沟通协商要求返还厂房、宿舍及铺面，但被告一直置之不理。原告为维护合法权益，特向法院起诉，请求依法判令：1、两被告立即返还并搬离违法侵占原告所有的厂房及宿舍、铺面（位于东莞市茶山镇XXXX村工业区），并向原告支付房屋占有使用费的50%（以每月8元／平方米全部面积6575平方米u003d52600元为标准，从2012年7月1日起计算至实际归还之日止，）；2、两被告承担本案诉讼费用。

被告辩称

两被告辩称，两被告没有违法侵占原告所有的案涉厂房、宿舍及铺面，无需支付原告房屋占有使用费，两被告租用案涉厂房1000平方米，并于租赁之初至今，已向原告妻子李**女士足额支付了全部租金，原告无理诉讼，请法庭依法驳回原告诉请。

本院查明

经审理查明，1997年3月24日，李**与谢*进作为乙方，与甲方茶山镇XXXX管理区签订一份《出让土地合同书》，主要内容有：甲方将位于石大公路XXXX段新区36米马路边沿大路66.8米，深60米土地共4008平方米出让给乙方兴建厂房、住宅区，乙方拥有土地及房产永久使用权，自由转让、出租等。谢*进于1997年6月27日办理了东莞市建设工程施工执照。

原告提交了一份2012年7月1日签订的《出租厂房合同书》，甲方签名为谢**，乙方签名为谢**、谢**。《出租厂房合同书》的主要内容为从2012年7月1日起交付乙方使用计租至2014年6月30日底止期满，期满后续不续约，乙方应提前一个月通知甲方，厂房面积合计约1000平方米，以每月租金为人民币5000元计算。原告主张被告谢**仿冒原告谢**签名，庭审中，两被告确认《出租厂房合同书》中甲方谢**的签名为谢**代签，并解释原因为当时原告谢**失踪，其妻李**失去生活来源，故将案涉厂房出租给两被告，收取租金，作为家用，并提供由原告妻子李**签收的收据及李**写的情况说明一份，情况说明中载明：我李**于2012年7月1号将厂房租给子女开设黉制厂使用，为了方便办理工商登记，我让孩子在合同上签谢**的名字，租金一直由我收取并使用；说明人：李**；2015年2月10日。被告提交了夫妻关系证明书，证明原告与李**是夫妻关系。被告提交了收据，证明

另查明，两被告于2012年7月1日签订一份《东莞**衣厂（普通合伙）合伙协议》，其中约定企业的经营场所为东莞市茶山镇XXXX村工业区，2012年8月7日，登记成立东莞**衣厂（普通合伙），合伙人为谢**和谢**，由东莞市茶**民委员会出具的住所（经营场所）使用证明载明该东莞**衣厂（普通合伙）经营场所产权属谢王*所有。原告妻子李**与两被告于2014年12月底签订一份《出租厂房合同书》，约定从2015年1月1日起交付乙方使用计租至2025年1月1日期满，期满后续不续约，乙方应提前一个月通知甲方，厂房面积合计约1500平方米，以每月租金为人民币7500元计算。

另原告称为了取得案涉厂房，与被告谢**沟通，被谢**雇人殴打，原告向东莞市公安局茶山分局增埗派出所报警，并提交了一份东莞市公安局茶山分局增埗派出所出具的受案回执。

以上事实，有《土地出让合同书》、东莞市建设工程施工执照、《出租厂房合同书》、住所（经营场所）使用证明、收款收据、情况说明、夫妻关系证明书、受案回执以及本院的庭审笔录等附卷为证。

本院认为

本院认为，本案的争议焦点在于两被告占有案涉厂房有无合法依据。案涉厂房属于谢王进与李**夫妻共同共有，而两被告系其子女，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定“夫妻对共同所有的财产有平等的处分权”及《最**法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条关于“婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”的规定，李**作为案涉厂房的共同所有人，其为了生活需要，将厂房租赁给两被告，并收取租金，其系有权处分。两被告因租赁而占有使用案涉厂房，基于2014年12月底签订的《出租厂房合同书》，在合同尚未到期的情况下，原告诉请被告返还案涉厂房、宿舍、铺面，依据不足，本院不予支持。被告已经支付租金给李**，而原告与李**是夫妻关系，李**收取的租金应为夫妻共同所有，原告诉请被告支付房屋占有使用费的50%，依据不足，本院不予支持。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最**法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》

第十七条，《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告谢王进的全部诉讼请求。

本案受理费5897.6元，由原告谢*进负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞**民法院。

裁判日期

二〇一五年四月二十九日