原告郑**与被告独文革房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告郑**与被告独文革房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月26日受理，2015年12月29日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郑**到庭参加诉讼，被告独文革经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告郑**诉称，原、被告于2011年5月24日签订房屋买卖协议，被告将坐落于通化市东昌区龙泉街康馨园小区（二期）5号楼4单元203室（建筑面积66.01平方米），以17.8万元的价格卖给原告，按合同约定5年内办理房屋产权证明，逾期被告承担违约金2万元，并承担法律责任。原告已进住该房屋，原告多次找被告办理产权手续，被告借故推脱至今，为维护原告合法权益，诉至法院，请求依法确认原、被告签订的房屋买卖协议合法、有效，被告协助原告办理房屋过户手续。

被告辩称

被告独文革未到庭应诉，亦为提交书面答辩意见。

本院查明

经审理查明：原、被告于2011年5月24日签订房屋买卖协议，原告以17.8万元购买被告坐落于通化市东昌区龙泉街康馨园小区（二期）5号楼4单元203室（建筑面积66.01平方米），2011年5月27日原告将全部购房款给付被告，被告将房屋钥匙及相关房屋手续交给原告，原告居住使用该房屋至今。现被告独文革下落不明。

本院认为

认定上述事实的证据有：产权调换协议书及相关收据，房屋买卖协议书一份，证明一份。以上证据经本院审查认为真实、合法、有效，本院予以采纳。

根据原告郑**的诉讼请求，归纳本案的争议焦点：原告主张确认原、被告签订的房屋买卖协议合法、有效，被告协助原告办理相关产权过户手续是否成立。

本院认为，原、被告于2011年5月24日签订房屋买卖协议，原告以17.8万元购买被告房屋，被告将全部购房款给付被告，被告将房屋钥匙及相关房屋手续交给原告，原告居住使用该房屋至今。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，故原告主张确认原、被告签订的房屋买卖协议合法、有效，被告协助原告办理相关产权过户手续符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的可以缺席判决”。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、原告郑**与被告独文革于2011年5月24日签订房屋买卖协议合法、有效，位于通化市东昌区龙泉街康馨园小区（二期）5号楼4单元203室（建筑面积66.01平方米）归原告郑**所有。

二、被告独文革协助原告郑**办理房屋产权过户手续，如原告自行办理房屋过户手续，费用自理。

案件受理费100.00元，由原告郑**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月二十九日