李*与李*现房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
审理经过
上诉人李**因与被上诉人李*房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省宿州市埇桥区人民法院2015年11月13日作出的（2015）宿埇民一初第07709号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月13日受理后，依法由审判员丁*担任审判长，与代理审判员李*、曹*组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
一审原告诉称
李*一审诉称：2013年4月28日至同年6月9日间，李*现租赁李*位于宿州市胜利路530号的房屋用于开饭店。李*现共租赁三间，每间每月2000元，共用了40天，累计房租8000元，房租一直没有给付。李*现停业后，李*向其索要房租，可李*现不愿给付。李*请求判决：李*现给付房租8000元，承担上述款项逾期给付银行利息1025.39元，并承担诉讼费。
一审被告辩称
李**一审答辩称：2013年6月9日李**和李*结算后，才达成协议，李*没有将房屋租赁给李**，李*的诉讼请求不应支持。另，租房应有协议；现双方已经结算完毕，否则双方不会签订2013年6月9日的协议。
一审法院查明
一审法院经审理查明：李**于2013年4月28日至2013年6月9日期间租赁李*三间房屋用于经营饭店，租金为每间每月2000元，2013年6月9日停业。以上事实李**在（2014）宿埇民一初字第03031号案件法庭审理笔录中予以认可。因李**未支付租赁费，李*起诉至一审法院，请求李**支付2013年4月28日至2013年6月9日期间的租赁费8000元并支付逾期给付的利息。
另查明：2013年6月9日，李**与李**妻方**签订协议一份，该协议书列明展柜、冰柜等物品的名称及数量，同时该协议载明：“以上所有数量已核实，租给李*使用，月租金贰仟元，每季度付款一次（￥2000.00元／月），如损坏照实物赔偿，先使用后付款。”除此之外，该协议书未载明其他内容。李*在庭审中将利息变更为自2013年6月9日起按年利率6.15%计算至李**偿还完毕时止。
一审法院认为
一审法院认为：根据法律规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。本案中，双方虽未签订书面合同，但李*现承认租赁李*房屋三间，租金每间每月2000元，双方口头合同成立，形成租赁关系，李*现应当支付李*租金。因李*现经营饭店期间为2013年4月28日至2013年6月9日，李*要求李*现支付该期间租金的诉讼请求，予以支持，李*现应支付李*租金8000元（2000元×3间÷30天×40天u003d8000元，实际天数为43天，李*主张40天不违反法律规定，予以准许）。因李*未举证证明双方约定了利息，李*要求自2013年6月9日起计算利息的诉讼请求，不予支持，利息自起诉之日即2015年9月7日起计算，李*主张利息按年利率6.15%计算超出了法律规定的6%，对超出国家法律规定的部分不予支持，李*现应自2015年9月7日起，按照年利率6%计算利息至8000元租金实际付清之日止。李*现辩称房屋租金已在2013年6月9日签协议时结算，但李*不予认可，且该协议书中亦未涉及本案房屋租金，而李*现又未提供其他证据证明该主张，其该项辩称不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最**法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，判决：一、限李*现于判决生效后十日内支付李*房屋租金计8000元，并支付自2015年9月7日起，按照年利率6%计算至8000元租金实际付清之日止的利息。二、驳回李*的其他诉讼请求。案件受理费25元，由李*现负担。
上诉人诉称
李*现不服一审判决，向本院提起上诉称：双方之间不存在房屋租赁关系。李*现没有租赁李*的房屋经营饭店，而李*也没有提供双方间的租赁合同，一审法院仅凭李*的一面之词认定双方存在租赁关系，进而认定李*现拖欠李*房屋租赁费，缺乏事实依据。另，2013年6月9日李*现与李*之妻签订的协议与本案无关，一审在本案中予以确认不当。请求二审法院撤销一审判决，依法改判。
被上诉人辩称
李*二审答辩称：双方之间确实存在房屋租赁法律关系，李*现租赁了李*的三间房屋，每间租金为2000元，该事实李*现已在另案庭审中自认。李*现未支付承租房屋的租金，一审法院判决其支付租金合情合法。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院查明
本院经审理查明：一审查明基本事实属实，本院予以确认。
本院认为
本院认为：综合双方当事人诉答辩意见，本案二审的争议焦点是：一审判决李**支付李*8000元租金及相应的利息是否适当。
李*为主张其与李*现间存在房屋租赁关系，向一审法院提供了李*现诉李*租赁合同诉讼的庭审笔录，李*现在该次诉讼中认可其与李*存在房屋租赁关系，且明确承租的是三间房屋，每间2000元。在本案期间，一审法院在询问李*现为何承认租赁李*房子事宜时，李*现又称“租过，但已经结清了。时间记不清了，但每月每间2000元，租的三间，钱已经付过了”。一审根据李*现庭审期间对租赁关系的自认，认定双方之间存在房屋租赁关系并无不当。李*现以李*没有提供书面租赁合同而否认双方间存在租赁关系，与事实不符，本院不予采信。虽李*现称其已付清了租赁费，但没有提供相应的证据，一审法院根据其实际使用房屋的期限判决其支付李*8000元房屋租金及相应利息正确，李*现称一审判决其支付租赁费不当的理由不能成立，本院不予支持。至于2013年6月9日双方所签的协议，是一审法院根据李*的举证及生效裁判作出的认定，虽与本案无关，但双方对该协议的真实性均不持异议，一审对该事实予以确认亦无不当，李*现称一审对事实认定不当的理由亦成立。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，裁判结果适当，本院予以维持。上诉人李**的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
二审裁判结果
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人李**负担。
本判决为终审判决。
裁判日期
二〇一六年一月二十八日
