武汉市蔡甸区建新房**公司与肖*城乡建设行政管理-房屋拆迁管理再审复查与审判监督民事裁定书

审理经过

再审申请人武汉市蔡甸区建新房**公司（以下简称建新公司）因与被申请人肖翚房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服湖北省**民法院（2015）鄂武汉中民终字第01197号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

再审申请人称/抗诉机关称

建新公司申请再审称：（一）一、二审判决仅依据武汉市**有限公司和肖*的单方面指认，即认定“新福茂?中央广场”一层位于第9-10轴与第K-G轴坐标，编号为13号、14号、26号、27号、28号、29号的商铺为双方合同约定的还建房屋，缺乏证据证明。案涉商铺已于肖*起诉前由我公司还建给了案外人湖北俊**有限公司（以下简称俊**司），且本案所涉项目需要还建的面积远大于实际建成面积，一、二审判决侵害了俊**司等其他人的利益，有失公平；（二）再审申请人并无违约行为，也未将安置房屋另行出卖给第三人，一、二审判决适用相关法律和司法解释错误。综上，一、二审判决认定事实和适用法律确有错误，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项的规定申请再审。

再审被申请人辩称

被申请人肖*提交意见称：一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回建新公司的再审申请。

本院认为

本院认为，本案建**司与肖*于2012年5月签订的《门面拆迁补偿安置合同》和相关的补偿协议内容合法有效，双方均应依约履行各自义务。上述合同签订后，肖*从原商铺中搬迁，将房屋交由建**司拆除，已经履行了全部的合同义务。建**司在原地还建的“新福茂?中央广场”项目工程完工并取得预售许可证后，应当依约向肖*交付还建的商铺，建**司未履行相关义务，应当承担违约责任。在双方当事人签订的《门面拆迁补偿安置合同》中，对于建**司应当还建商铺的使用面积、方位、结构和空间等事项均作了明确、详细的约定。在建**司否认其负有实物还建义务及不能明确还建房屋具体方位的情况下，原审法院邀请武汉市**有限公司进行现场勘验，由该公司根据设计图纸资料并结合当事人指认，最终确定肖*应当获得的还建房屋具体方位，并无不当。建**司于2014年8月与案**博公司签订《房屋还建协议书》，将案涉的商铺“还建”给俊**司。因该公司没有占有使用案涉房屋，亦未办理物权登记，其对上述房屋不享有物权，本案一、二审判决并未侵犯俊**司的财产权益。

综上，建**司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：

再审裁判结果

驳回武汉市蔡甸区建新房地产开发公司的再审申请。

裁判日期

二〇一六年一月二十八日