刘某某与李*某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告刘某某与被告李某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月30日受理后，依法由审判员袁**适用简易程序于同年10月27日公开开庭进行了审理。原告刘某某的委托代理人袁*，被告李某某及其委托代理人张**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告刘某某诉称，2014年9月1日，被告李某某租赁刘又祥座落在邵**文中学8号门面一间，双方签订了租赁合同，合同约定：在租赁期间，乙方（即被告李某某）无权将该房屋转租或转让。被告李某某私自将“乙方无权将房屋私自转租或转让”这一条划掉，并于2015年3月13日将该门面转让给原告刘某某，原告为此支付被告转让费三万元、剩余房租七千元和押金两千元，共计人民币三万九千元整。原、被告签订门面转让协议，该协议约定，如果甲方（即被告李某某）租赁合同房东有假、合同有假，一切责任由甲方负责。2015年8月30日合同到期，门面原始房东刘又祥找到原告，要求收回门面，并告知原告，其与被告李某某合同中约定乙方在租赁期间无权将房屋转租或转让，李某某将该条款私自划掉，其毫不知情也不同意。此时原告才发现自己被李某某欺骗了，损失了三万元转让费。原告要求被告退还转让费用未果，故请求法院判令：1、被告赔偿原告经济损失三万元；2、被告承担本案的诉讼费用。

被告辩称

被告李某某辩称：一、被告没有给原告造成任何经济损失。在2015年3月22日至2015年9月1日期间，原告使用门面没有因门面租赁造成任何问题或纠纷，说明在此期间原告没有因门面租赁纠纷造成任何经济损失，转让协议正常履行，被告无需承担任何责任；二、被告没有欺骗原告转让费，也没有使原告损失三万元转让费，这是公平交易，双方协商价格，一个愿打，一个愿挨。双方签订协议是经过房东刘**同意的，当时打电话给房东的。装修及家具家电灶具都有，价格是双方协商认可的；三、原告在同等条件下同样具有优先租赁的权利。2015年9月1日合同到期后，房东刘**找到原告收取房租并另行签订了租房合同，原告现在仍然在租用该门面，被告没有给原告造成经济损失；四、就合同内容被告没有欺骗原告。故请求驳回原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明：2014年9月1日，被告李某某与刘**就门面租赁签订《租赁合同》，租赁期间从2014年9月1日至2015年9月1日，其中第三条约定“在租赁期间，乙方无权将房屋转租或转让”。2015年3月13日，被告李某某将该门面转让给原告刘某某，双方签订了《转让协议》，约定被告将门面整体转让给原告，费用为39000元（包括转让费30000元、剩余房租7000元、押金2000元）；如果甲方租赁合同房东有假、合同有假，一切责任由甲方负责等。同日被告李某某将其持有的与刘**签订的《租赁合同》交给原告刘某某，但该合同中第三条“乙方无权将房屋转租或转让”被人为划掉。2015年9月1日，刘**在租赁到期要求收回门面并出示其持有的与被告李某某签订的《租赁合同》时，原告刘某某发现被告李某某所持有并交给其的《租赁合同》存在造假，故要求被告退还转让费未果，后诉来本院。

另查明，2015年9月1日，原告刘某某与刘**就该门面签订了《租赁合同》，继续租赁门面至2016年9月1日。

以上事实，有原、被告的陈述、邵阳市公安局大祥区分局城西派出所对刘某某、李**的丈夫肖**二人的询问笔录、租赁合同、转让协议等证据在案佐证，足以认定。

本院认为

本院认为，本案是一起房屋租赁合同纠纷。本案中被告李某某作为原承租人，在明知其无权转租或转让门面的情况下，仍然通过将“无权将房屋转租或转让”条款划掉的方式将该门面转让给原告刘某某，符合《中华人民共和国合同法》第四十二条第（二）项“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为”的规定，应当承担赔偿责任。考虑到该门面在转让时包括了房屋装修及部分家具家电等生活设施，现原告仍然继续租赁使用该门面，实现了其合同目的，加之转让协议已实际履行完毕。综合本案事实，对原告的经济损失本院酌定为10000元。

据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条第二款之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告李某某于本判决生效后3日内赔偿原告刘某某人民币10000元；

二、驳回原告刘某某的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案减半收取案件受理费275元，由原告刘某某负担180元，由被告李某某负担95元（此款原告已先行垫付，被告李某某在支付上述款项时一并付给原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月二十八日