杨**与湖南省**业有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告杨**与被告湖南**业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月27日立案受理后，依法由审判员文茂适用简易程序于2016年1月13日公开开庭进行了审理。原告杨**及委托代理人李**到庭参加诉讼，被告湖南**业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：原告系被告之退休职工。原、被告双方于1994年8月24日签订了《协议书》，其中第一条约定：被告（甲方）同意让售75栋公产部分给原告（乙方），总计售价11220元，由原告一次性付清。第二条约定：被告同意在九五年三月底前将租住在原告房屋中的职工全部迁出。被告同意从九四年九月至九五年三月每月付房屋租金180元。在九五年三月底前被告迁出一户，租金减少一户。《协议书》签订后，于1994年9月7日经湖南**公证处依法公证，公证书号为：（94）醴证字第803号。1994年9月14日，原告取得了该房屋的所有权证。自1994年4月起至1997年4月期间，原告在被告的财务领取了房屋租金。从1995年4月起，原告一直要求被告按《协议书》约定将租房职工迁出原告的房屋，但被告屡次违约，并且从1997年5月起开始拖欠原告房屋租金。原告于2008年12月1日向被告写出了《关于请求星火**限公司支付房租一事的报告》，被告的法定代表人王**批示：“同意转账（11200元）”，但财务说无钱支付，仅于2009年6月24日给原告开具了一份11200元的《转账通知单》，后经原告多次催收，被告向原告支付了500元的租金。2015年10月31日最后一户租房职工邹**终于迁出了原告的房屋，原告即于11月3日再次向被告写出了《请求星火陶瓷公司支付房租费一事的报告》，请求按每月150元支付2009年1月至2015年10月止共计82个月的房租费12300元。被告于2015年11月23日再次出具了《转账通知单》给原告，同意支付原告2009年1月至2015年10月的房租8200元，但要等有钱后才能兑现。至此被告共拖欠原告租金共计18900元。原告认为被告没有按照合同约定及时将原租房的职工迁出，且一直不交纳原告房屋租金，是严重的违约行为，给原告造成了很大的经济损失，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，被告应当按所欠原告租金18900元的20%承担违约责任，依法赔偿原告损失3780元。故原告诉至法院，请求法院判决：一、被告支付原告房屋租金18900元；二、被告承担违约责任赔偿原告损失3780元；三、本案诉讼费用由被告承担。

原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：

1、原告的身份证复印件，拟证明原告的主体资格；

2、公证书，拟证明原、被告双方签订的《协议书》合法有效，且被告违反了租房的约定；

3、房屋所有权证，拟证明原告出租房屋的所有权及登记情况；

4、请求星火**限公司支付房租一事的报告（2008年12月1日），拟证明原告催促房租的报告情况及被告负责人的批复意见；

5、请求星火陶瓷公司支付房租费一事的报告（2015年11月3日），拟证明原告再次催促房租的报告情况；

6、《转账通知单》，拟证明被告所欠原告自1997年5月至2015年10月房租金额等情况。

被告辩称

被告未向本院提交答辩意见，亦未提供任何证据材料。

经庭审质证，因被告未到庭，未对原告提交的证据进行质证。本院依法定程序和有关证据规则对原告提交的证据进行了审核。经核实，原告提交的证据1、2、3、4、6来源合法，内容真实有效，与本案有关联性，本院予以认定；对证据5，因没有被告的签字或盖章，无法证明原告于2015年11月3日有催收租金的事实，故本院不予认定。

本院查明

根据本院认定的证据，结合原告的陈述，本案案件事实确认如下：

1994年8月25日，原湖南**火瓷厂（甲方）与原告（乙方）签订《协议书》，约定：“一、甲方同意让售75栋公产部份给乙方。由于该栋房屋土木结构，公私各半，不便管理，不便维修，建筑面积204平方米，按每平方米55元，总计金额壹万壹仟贰佰贰拾零元整，乙方同意一次性付清。二、乙方所购房屋中的现租户，甲方同意在九五年三月底前迁出，甲方同意从九四年九月至九五年三月每月付房屋租金180元，并冲减购房款。在九五年三月底前甲方迁出一户，租金减少一户，租赁期间，甲方协助乙方教育租户保护房屋内一切设施。……”并于同年9月7日在醴陵市公证处对《协议书》进行了公证。1994年9月14日，原告依法取得了所购买的位于醴陵市中和街121号房屋的所有权证（产权证号：醴私字第7289号）。原湖南**火瓷厂破产重组后的新企业湖南省**有限公司变更为被告湖南省**业有限公司。原告于2008年12月1日向被告提交《请求星火**限公司支付房租一事的报告》，被告的法定代表人王**于2009年6月23日在上面批示：“同意转账（共11200元）”。2009年6月24日，被告财务开具《转账通知单》给原告，上面记载：“根据原星火瓷厂协议书支付房租费1997年5月—2008年12月止，140个月×80元／月u003d11200元转帐”，并告知原告等有钱再付。之后，被告支付了500元的房屋租金给原告。2015年10月31日，最后一户租房职工迁出原告房屋，原告收回房屋。原告向被告主张房屋租金，被告于2015年11月23日又开具《转账通知单》，上面记载：“2009年元月至2015年10月房租8200元”。因被告未支付房屋租金，故原告诉至法院。

本院认为

本院认为：本案为租赁合同纠纷。本案中，原湖南**火瓷厂与原告签订的《协议书》是双方的真实意思表示，内容未违反法律的规定，合法有效，后被告承继了原湖南**火瓷厂与原告签订《协议书》中的权利义务，并向原告出具了《转账通知书》，根据《转账通知书》所确认的金额，被告尚欠原告房屋租金为18900元（11200元＋8200元－500元）。原告于2015年10月31日已收回房屋，与被告的租赁关系已经解除，现主张要求被告支付房屋租金18900元，本院予以支持。原告自愿放弃诉讼请求中要求被告赔偿损失3780元，系其对自身权益的处分，不违反法律规定，本院予以确认。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。据此，依照，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

被告湖南省**业有限公司在本判决生效后五日内支付原告杨**房屋租金18900元。

义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费367元，减半收取183.5元，由被告湖南**业有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省**民法院。

提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲**民法院交纳案件受理费。现金缴纳的，直接向农业银行株洲市荷塘支行驻株洲**民法院收费点缴纳。汇款或转账的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号18-161101040002686，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。

裁判日期

二〇一六年一月十三日