田**与荣盛房**有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告田**与被告荣盛房地**有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨**独任审判，公开开庭进行了审理。原告田**的委托代理人邢**、翟**、被告荣盛房地**有限公司委托代理人张*、王*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告田*楠诉称，2011年5月28日，原被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买了阳光逸墅小区第9幢3单元4层3-402号商品房，并按照合同约定缴纳了购房款641704元。2012年9月14日，被告方向原告出具了入住通知书，但因被告的违约行为，致使原告至今未能取得房屋所有权证书，被告的行为侵犯了原告的合法权益，故原告提起诉讼，望法院依法判令：1、被告支付原告违约金142164.42元；2、诉讼费用被告承担。

被告辩称

被告荣**份有限公司辩称，1、原告逾期提交确权所需资料，导致确权迟延；2、原告擅自将规划设计的露天阳台进行封闭，导致规划验收未通过，造成资料提交延误两年之久即2012年11月13日延误至2014年12月30日，虽经物业多次要求拆除未果，资料提交迟延，责任在业主，请求驳回原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明，2011年5月28日，原被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买了阳光逸墅小区第9幢3单元4层3-402号商品房，并按照合同约定缴纳了购房款641704元。2012年9月14日，被告方向原告出具了入住通知书。根据商品房买卖合同第15条的规定，被告交付房屋后18０日应当为原告办理房屋产权证。在被告按照约定将房屋交付业主后，原告将规划设计的露台进行封闭，被规划部门发现，致使小区房屋面积超出现规划设计，规划部门将此事交廊坊市综合执法局处理，导致联合验收自2012年11月停滞至2014年12月。直到2014年12月30日廊坊市规划局、消防支队等14个部门的联合验收通过，2015年4月15日取得房屋产权大证，现原告房屋产权证已经办理完毕。

上述事实，有原、被告提交的商品房买卖合同、房屋买卖合同补充协议、物业公司通知、廊坊日报通知、确权资料明细表、登记表、竣工验收报告、申请、联合验收意见书、说明、保证书、通知及原、被告当庭陈述予以证实。

本院认为

本院认为，原被告之间签订的《商品房买卖合同》是原被告之间真实意思的表示，合法、有效，各方均需按照约定履行自己的权利与义务，被告按照约定于2012年9月14日向原告出具了入住通知书，根据合同约定被告交付房屋后18０日应当为原告办理房屋产权证，完成自己的义务，但原告将规划设计的露台进行封闭，造成小区房屋面积超出现规划设计，被规划部门发现，致使该工程的验收自2012年11月停滞至2014年12月，直到2014年12月30日才完成联合验收。停滞理由消失后被告在180日内为原告办理了房屋产权证书，完成了自己的义务。造成房屋产权证书停滞的原因是原告封闭露台，被有关行政部门查处，导致联合验收延误，致使房屋产权证书办理延期，其责任非被告过错，故关于原告向被告的主张违约金的诉讼请求，本院不予支持。

故依据《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告田**的诉讼请求。

案件受理费2408元，减半收取1204元，由原告田**承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月二十日