季兵与王**装饰装修合同纠纷执行裁定书

案件描述

本院在执行申请执行人季兵与被执行人王**装修合同纠纷一案中，案外人付*对执行标的提出异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。

请求情况

案外人付山称，2015年11月1日，经三河市**有限公司与被执行人王**签订《房屋买卖居间合同》，王**将其所有的位于三河市燕郊开发区福成雅源居小区7-5-1902号房屋出售给付山，价格为810000元。合同签订当日付山支付定金50000元，2015年11月3日付清剩余房款，王**于2015年11月5日将房屋交付付山。现该房屋实际归付山所有，不属于王**的财产。所以，请求人民法院对该房屋中止执行，并解除查封。

本院查明

本院查明，申请执行人季兵与被执行人王**装修合同纠纷一案，本院于2015年10月27日立案受理。本院在执行过程中，于2016年1月5日依据本院作出的（2015）三执字第1521号执行裁定，查封了王**名下的三河市燕郊开发区燕高路东侧、规划路南侧福成雅源居小区7-5-1902室（产权证号：燕子第096379号）房屋。案外人付*主张2015年11月1日经三河市**有限公司与王**签订《房屋买卖居间合同》，王**将其所有的位于三河市燕郊开发区福成雅源居小区7-5-1902号房屋出售给付*，价格为810000元。合同签订当日付*以银行转账方式支付定金50000元，转账给王**指定的其姐姐王**的帐户内，2015年11月3日，再次转账到王**账户399900元，剩余房款分六次转账给王**。王**于2015年11月5日将房产证及房屋钥匙交付付*，之后付*对该房屋进行装修并已入住。上述事实有房屋买卖居间合同、房产证、收条、银行转账记录、物业公司收取采暖费、水电费等票据及付*的陈述为证。

本院认为

本院认为，案外人付*主张本院查封的三河市燕郊开发区燕高路东侧、规划路南侧福成雅源居小区7-5-1902室（产权证号：燕子第096379号）房屋属其所有，并向本院提供了相关证据。综合这些证据，能够证明在本院查封之前付*已经与王**签订合法有效的书面买卖合同，并已合法占有，而且交付了全部价款。所以，付*主张的权利能够排除本院对该房屋的执行，其提出的异议成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最**法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十四条、第二十八条的规定，裁定如下：

裁判结果

中止对三河市燕郊开发区燕高路东侧、规划路南侧福成雅源居小区7-5-1902室（产权证号：燕子第096379号）房屋的执行。

本裁定送达后立即生效。

裁判日期

二〇一六年一月二十六日