中国银行**市婺城支行与郭**、徐*金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中国**华市婺城支行与被告郭**、徐*金融借款合同纠纷一案，原告于2015年12月3日向法院提起诉讼，诉请：1.解除原告与被告郭**签订的编号2013-08-031《个人贷款合同》；2.被告郭**、徐*共同归还原告借款本金679936.55元，利息19893.99元、罚息6938.33元（暂算至2015年11月30日，此后按照合同约定计算至实际履行之日止），共计706768.87元；3.被告郭**、徐*支付原告实现债权所花费的律师费10000元；4.原告对被告郭**所有的兰溪市府前路95号501室的房地产（房屋所有权证号：兰*权证兰字第××号，土地使用权证号：兰国用2010第101-3554号，他项权证号：兰*他证兰字第00078641号）在上述第二、三项诉讼请求范围内享有优先受偿权；5.本案的诉讼费由被告郭**、徐*承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年1月22日公开开庭进行审理，现已审理终结。

本院查明

本院经审理认定，2013年9月2日，被告郭*均和原告签订编号2013-08-031《个人贷款合同》1份，约定：被告郭*均向原告借款85万元，用于购买商铺；借款以被告郭*均所有的房屋提供抵押担保；贷款期限三年，利率为浮动利率方式，浮动周期为一年，利率适用中**银行公布的相应档次贷款基准利率上浮40%；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；原告将全部贷款划至被告指定账户（账户名称：张**，账号：36×××40）；还款方式为按季结息，灵活还本；若被告未按期归还贷款本息，原告有权终止或解除本合同，依法对抵押房屋行使抵押权，要求被告赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费。被告徐*自愿出具共同还款承诺书，作为连带共同债务人对编号2013-08-031借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。2013年8月30日，被告郭*均、徐*与原告签订编号2013-08-031《个人贷款抵押合同》一份，约定：被告郭*均、徐*以其所有的兰溪市府前路95号501室的房地产（房屋所有权证号：兰*权证兰字第××号，土地使用证号：兰国用2010第101-3554号）为借款提供抵押担保，担保范围为本金、利息（包括罚息）、实现债权的费用（包括律师费）等，并办理了抵押登记，他项权证号：兰*他证兰字第00078641号。而后，原告向被告郭*均指定账户发放借款85万元。2015年9月起，被告未按时还款，至2015年11月30日，已欠借款本金679936.55元、利息19893.99元、罚息6938.33元。

本院认为

本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、解除原告中国银行**市婺城支行与被告郭*均签订的编号2013-08-031《个人贷款合同》。

二、被告郭**、徐*于本判决生效之日起十日内归还原告中国**华市婺城支行借款本金679936.55元，支付利息19893.99元、罚息6938.33元（利息、罚息已算至2015年11月30日，此后按合同约定利率计算至实际履行之日止）。

三、被告郭**、徐*给付原告中国**华市婺城支行为实现债权支付的律师代理费10000元；

四、原告中国**华市婺城支行对被告郭*均所有的位于兰溪市府前路95号501室的房地产［房屋所有权证号：兰房权证兰字第××号，土地使用证号：兰国用（2010）第101-3554号］在上述第二、三项债权范围内享有优先受偿权。

被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费5484元（减半收取），财产保全费4020元，合计9504元（原告已预交），由被告郭**、徐*负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省**民法院。

裁判日期

二〇一六年一月二十五日