王**与王*（又名王**一案一审民事判决书

审理经过

原告王*为与被告周*、王*、王*保管合同纠纷一案,于2011年11月21日向本院提起诉讼，本院受理后,依法由审判员王*独任审判，于2011年11月22日公开开庭进行了审理。原告王*的委托代理人王*；被告周*；被告王*、王*的委托代理人周*到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告王*称，因原告早年离开义乌，全家生活居住在省外，位于浙江义乌佛堂镇田心乡第二村的祖屋（王*留下，地号：43-02-07-057）无人管理。1991年10月，义乌*理局进行土地登记时，属于原告所有的祖屋就登记在王*名下，但土地证上明确记载“大房屋是王同汉屋，现由王*代管”。王*已于1994年因病身故，身故前曾委托其子即被告王*为管理原告祖屋并全权处理相关事宜。为解决历史遗留问题，原告与被告曾于2009年10月达成协议：被告归还原告祖屋并无条件协助原告办理土地证、房产证变更登记手续。但虽经原告数次催促，各被告至今日未曾履行该协议。现原告诉请：一、确认原、被告于2009年10月23日签订的协议书有效。二、被告将坐落于义乌市佛堂镇田心二村的房屋（地号为43-02-07-057）归还原告。三、被告协助原告办理土地使用权证变更登记手续。

被告辩称

被告周*、王*、王*辩称，是事实的，同意原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明，讼争房屋坐落于义乌市佛堂镇田心二村，地号为43-02-07-057。讼争房屋原为原告王*所有，但因原告长期在外工作，原告委托案外人王*管理讼争房屋。1991年10月，义乌*理局进行土地登记时，讼争房屋的土地使用权被登记在王*名下，并在备注一栏注明“大房屋是王同汉屋，现由王*代管”。土地使用权证号为义集建（1991）字第48521号。

王*于1994年3月病逝，其父亲王*于1982年10月病逝，其母亲陈*于2001年2月病逝，王*是王*和陈*唯一的子女。王*的第一顺位继承人现有：妻子被告周*，儿子被告王*、王*。

为解决历史遗留问题，原告王*与被告周*、王*、王*于2009年10月23日签订协议书一份，约定：1、被告于2009年10月23日起将属于原告王*所有的祖屋归还原告管业。2、被告周*、王*、王*于2009年10月23日起无条件协助原告王*办理土地使用权和房屋产权变更登记手续等事宜。后经原告多次催促无果。庭审中，被告同意原告的诉讼请求。原告同意承担本案诉讼费。

另查明，原告王*的曾用名为王*。

上述事实有原告提供的协议书原件一份、田心二村证明原件一份、义集建（1991）字第48521号集体土地建设用地使用证复印件1份（复印件与原件核对无异，原件已由原告当场领回）、义乌市佛堂镇人民政府出具的义乌田心老宅平面图原件一份（该证据上有义乌市*村民委员会盖章，义乌市佛堂镇人民政府盖章确认，被告也签名纳印确认）、义*案馆出具的土地房产所有证存根复印件一份（盖有义*案馆公章）、被告王*出具的证明原件一份、义乌市*村村委会及义乌市公安局佛堂派出所出具的证明原件一份（在同一张纸上）、身份证明及庭审笔录在卷佐证。

本院认为

本院认为，保管期间届满或者寄存人提前领取保管物的，保管人应当将原物及其孳息归还寄存人。本案原、被告签订的《协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。被告应按约定履行归还房屋、协助办理土地使用权证变更登记手续的义务。原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法法》第三百七十七条的规定,判决如下:

裁判结果

一、原告王*与被告周*、王*、王*于2009年10月23日签订的《协议书》合法有效。

二、被告周*、王*、王*于本判决生效后十日内将坐落于义乌市佛堂镇田心二村的房屋（地号为43-02-07-057）归还原告王*。

三、被告周*、王*、王*于本判决生效后十日内协助原告王*办理上述讼争房屋的土地使用权证变更登记手续。

案件受理费25元，由原告王*负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省*民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币50.00元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入帐号：19699901040008737，开户银行：中国*华市分行或直接交金华*民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）

裁判日期

二〇一一年十一月二十二日