霍**与邯郸市**发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告霍**与被告**产公司为商品房买卖合同纠纷一案，原告霍**于2015年3月26日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序。于2015年5月27日公开开庭进行了审理，于2015年6月12日作出（2015）丛民初字第807号民事判决书。宣判后，原告霍**不服，上诉于邯郸**民法院。邯郸**民法院于2015年8月20日作出（2015）邯市民二终字第333号民事裁定书。撤销本院于2015年6月12日作出的（2015）丛民初字第807号民事判决。本院于2015年9月17日受理后，依法组成合议庭。于2015年11月30日公开开庭进行审理。原告霍**、被告**产公司诉讼代理人李*到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告霍*龙诉称，2013年11月19日存入本金43000元，最后付息时间2014年8月16日，利息860元，付息经办人许*。2014年2月28日存入本金15000元，最后付息时间2014年5月30日，利息900元，付息经办人许*。2014年3月31日存入本金10000元，最后付息时间2014年8月2日，利息200元，付息经办人许*。2014年4月19日存入本金30000元，最后付息时间2014年8月16日，利息600元，付息经办人许*。2014年6月14日存入本金43000元，未付息。由于被告到期不还本金和利息，不能兑现自己的承诺。根据购房权补偿协议书第六条的约定，若被告不能兑现承诺，则客户有权以本协议及所交的款项凭据，有权被告以2980元的价格核算给予客户相应的房产补偿。原告就从序号1、2、3、4合计98000元，又从序号5划去2000元，换取销售不动产发票10万元。被告本应按照购房权补偿协议第六条2980元／平方米的价格核算给予原告相应的房产补偿（10万元应补偿面积33平方米）。但被告不履行自己的约定，且按照购房款4520／平方米进行结算，也就是说不补偿。序号5还剩41000元，原告多次讨债无果。序号1、2、3、4购房权补偿协议书原件在被告手里，序号5购房权补偿协议书在原告手里，有原告的建设银行流水账和复印件可作证。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。请求判令被告支付房产补偿金额51590元；请求判令被告支付剩余本金41000元及该款自2014年6月14日起至判决生效确定的履行期限最后一日的利息，按年利率24%计算；请求判令被告支付2015年9月16日之前的100000元转款逾期利息2230元；诉讼费由被告承担。

原告霍军龙为证实所述事实，在原一审和本次诉讼中举证出以下证据：

1、原、被告双方于2013年11月19日、2014年3月31日、6月14日签订的购房权补偿协议书4份；

2、原告霍军龙2014年5月3日至2014年11月9日银行卡客户交易查询单1份（5页）；

3、被告**产公司于2014年9月3日为原告霍**开具的购房款发票1份；

4、被告**产公司于2014年9月1日为原告霍**开具的购房款发票1份。

被告辩称

被告**产公司辩称，原告的原诉讼请求，要求被告房产补偿金额3万元没有事实依据，原、被告双方已经签订了商品房买卖合同，该合同已经在房产管理部门备案，应以正式的商品房买卖合同为准，双方签订正式的合同之前，原告向被告出借的款项，被告已经如约支付了利息。双方签订的正式合同的4520元／平方米，是双方的合意。待原告举证后再计算被告到底欠原告多少本金及利息，该偿还的我们认可，原告增加的第二项诉请没有依据。请求驳回原告的诉讼请求。

被告**产公司为证实所述事实，在原一审和本次诉讼中举证出以下证据：

1、邯郸**银行业务凭证1份；

2、原、被告双方于2014年7月24日签订的商品房买卖合同1份；

3、被告**产公司自行整理的付款明细表1份。

本院查明

经审理查明，原、被告双方分别于2013年11月19日、2014年2月28日、2014年3月31日、2014年4月19日、2014年6月14日签订了五份购房权补偿协议。约定，原告霍**向被告**产公司分别交纳43000元、15000元、10000元、30000元、43000元，共计141000元；如客户选择行使购房权，则客户所缴款项转为房款定金，重新签订认购协议及正式的商品房买卖合同；如客户提前确定放弃行使购房权，并自愿按以下方式延期收回购房权费用，双方约定按以下方式由甲方对乙方进行补偿：⑴如延期时间达到或超过六个月，则补偿额按年利率24%计算，自本协议签订之日起满三个月后，可一次性获得三个月的补偿额，后期可于每月月末当天获得当月补偿。⑵如延期时间满三个月不足六个月，则补偿额按年利率15%及实际延期天数计算，由开发公司一次性给予客户弃权补偿。⑶如延期时间不满三个月，开发公司按银行同期活期存款利率给予客户弃权补偿。⑷客户最终获得的补偿，以客户所缴款项实际延期的时间为准；无论客户行使或放弃购房权，若开发公司到期不能兑现承诺，则客户有权以本协议及所缴款项收据为凭据，要求开发公司以2980元／平方米的价格核算给予客户相应的房产补偿。购房权补偿协议签订后，被告**产公司按购房权补偿协议约定向原告霍**支付利息。2014年7月24日，原、被告双方签订了一份商品房买卖合同。约定，原告霍**以房价为4520元／平方米的价格购买被告**产公司开发建设的邯山区安居街69号建筑面积为85.48平方米房屋一处；原告霍**首付购房款186370元，余款200000元通过银行贷款方式付清。原、被告双方实际协商以原告霍**缴纳的141000元中的100000元转为购房款。原告霍**在被告**产公司处尚有款项41000元。被告**产公司于2015年2月13日归还原告霍**本金5000元后，尚欠原告霍**借款本金36000元及2014年7月24日之后的利息未付。

本院认为

本院认为，从原告霍**举证的原、被告双方签订的购房权补偿协议书、2014年5月3日至2014年11月9日银行卡客户交易查询单分析，名为购房权补偿协议，实为借款协议。能够证实被告华天宇分别于2013年11月19日、2014年2月28日、2014年3月31日、2014年4月19日、2014年6月14日五次向原告霍**借款141000元的事实。被告华天**公司按期向原告霍**支付了2014年7月24日之前的相关利息。2014年7月24日，原、被告双方签订了商品房买卖合同后，原告霍**以向被告华天**公司提供的借款141000元中的100000元转为购房款。自2014年7月24日起，原告霍**在被告华天**公司处尚有借款本金41000元。依据被告华天**公司举证的网上银行业务凭证分析，能够证实被告华天**公司于2015年2月13日归还原告霍**借款本金5000元。故被告华天**公司应归还原告霍**借款本金36000元及2014年7月24日之后的利息，该利息按双方约定的月利率24%在本案执行程序中另行计算。原告霍**主张的房产补偿金和100000元转款逾期利息没有相关证据予以佐证，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告邯郸市**发有限公司于本判决生效之日起10日内，归还原告霍**借款本金36000元及2014年7月24日之后的利息，该利息按双方约定的月利率24%在本案执行程序中另行计算。

二、驳回原告霍军龙的其他诉讼请求。

案件受理费550元，由被告邯郸市**发有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月四日