宫**、薛**等申请执行人执行异议之诉民事判决书

审理经过

上诉人宫**、薛**、梁**因与被上诉人刘**申请执行人执行异议之诉一案，不服山东省莱阳市人民法院（2014）莱**一初字第49号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人宫**、薛**、梁**的共同委托代理人徐**与被上诉人刘**的委托代理人孙**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审法院认定，刘**与郝**因委托合同纠纷，莱**民法院于2011年9月20日作出（2011）莱阳商初字第868号民事调解书，调解书约定郝**于2011年10月30日前给付刘**房款及损失共计人民币620000元。审理期间，经刘**申请，法院依法查封郝**名下位于莱阳市悦望小区6-101号商业房一套，到期后，因郝**未按调解书的约定履行给付义务。刘**于2011年12月22日申请执行，2013年3月29日，法院作出（2012）莱阳执字第109-1号执行裁定书，裁定继续查封郝**所有的位于悦望小区6-101号商业房一套，查封期限为一年。

2013年12月2日，宫**、薛**、梁**作为案外人提出异议，要求解除对该房屋的查封。理由是2004年5月20日，宫**、薛**、梁**共同作为买方与郝**签订购房协议，该协议约定：将悦望小区2号院6号楼东平房三间，卖给悦望小区宫**、梁**、薛**三个各一间，经双方协商3间房价为21.6万元，于交款之日，郝**将房权证交给宫**、梁**、薛**3人，关于以后办理过户手续等，需要郝**随叫随到，双方签字起不得违约。宫**、薛**、梁**、郝**、中间人徐**在落款处签名。2004年5月26日，中间人徐**出具收条，收到宫**、薛**、梁**房屋款216000元。莱**民法院于2014年1月27日作出的（2012）莱阳执异字第109-1号执行裁定书，中止对该院于2013年1月12日作出的（2012）莱阳执字第109-1号执行裁定书的执行。

另查明，2004年5月20日签订购房协议时，其中宫雪洋才10周岁，其购房协议上均由其父亲宫**为办理。宫雪洋、薛**、梁**之间没有亲属关系。

原审法院依据民事调解书、执行裁定书、房产证、购房协议、收款收据及当事人庭审陈述等证据认定上述事实。

一审法院认为

原审法院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权设立、变更、转让和消灭、依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”《中华人民共和国物权法》第十七条还规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产以权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”。本案中，宫**、薛**、梁**与郝**签订了购房协议，但十年内没有到相关房产部门进行产权变更登记，故不发生所有权变更的效力。宫**、薛**、梁**主张这十年内没有办理过户手续，是因为双方款证已经交清，宫**当时岁数小，将来可能到外地工作需要买房，薛**、梁**都有房子，不想暴露自己的财产等理由，无事实依据和法律依据，法院不予采信。涉案房屋未办理产权过户手续是宫**、薛**、梁**自身过错造成的，故宫**、薛**、梁**要求对郝**所有的位于莱阳市悦望小区6-101号商业房一套许可执行，法院依法予以支持。原审法院于2014年3月10日判决：许可对郝**所有的位于莱阳市悦望小区6-101号商业房一套的执行。案件受理费100元减半收取，由宫**、薛**、梁**共同负担。

上诉人诉称

宣判后，上诉人宫**、薛**、梁**不服，共同向本院提起上诉称，宫**、薛**、梁**与郝**之间的买卖合同合法有效，宫**、薛**、梁**已经付清了全部的房款，郝**也将涉案房屋交付给了宫**、薛**、梁**。刘**对上述事实并无争议。综上，原审判决适用法律错误，认定事实不清，请求二审法院查明事实，依法改判。

被上诉人辩称

被上诉人刘**辩称，原审判决适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。

本院查明

本院经审理查明，2004年5月20日，宫**、薛**、梁**与郝**签订买卖合同后，郝**即将涉案房屋交付给宫**、薛**、梁**。当月26日，宫**、薛**、梁**以宫**的名义将涉案房屋出租给他人使用。本院查明的其他事实同原审。

本院认为

本院认为，宫**、薛**、梁**与郝**2004年5月20日签订房屋买卖合同后，宫**、薛**、梁**依约将全额房款交付给郝**，郝**将涉案房屋交付给宫**、薛**、梁**占有使用，宫**又于2004年5月26日将涉案房产出租给他人的事实清楚。郝**虽未将涉案房产登记手续过户至宫**、薛**、梁**名下，但宫**、薛**、梁**对此并无过错。根据《最**法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结之规定，刘**要求许可对郝**名下的位于莱阳市悦望小区6-101号商业房一套进行执行之诉请，于法无据，依法不应予以支持。综上所述，原审法院所作判决错误，依法应予纠正。上诉人的上诉主张成立，本院依法予以支持。依照《最**法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（二）项及第一百七十五条之规定，判决如下：

二审裁判结果

一、撤销莱阳市人民法院（2014）莱**一初字第49号民事判决。

二、驳回被上诉人刘**的诉讼请求。

一审案件受理费100元，二审案件受理费100元，均由被上诉人刘**负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年四月二十四日