原告梅**与被告梅建新渔业承包合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告梅**诉被告梅建新渔业承包合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梅**及其委托代理人王**、被告梅建新均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2014年1月3日，原被告签订了“渔池”合同，我给被告预付了20万元的渔池承包金。2014年3月1日我给洛阳**限公司交了30万元购买鱼饲料的预付款。2014年3月15日我给孟津县会盟晓*家庭农场支付了购买鱼苗的定金6万元。2014年4月28日我购买了11200元的鲤鱼苗，投放到承包的大房后有水的渔池内。然而被告违反合同约定，不履行合同义务，将渔池又承包给他人，两次起诉我撤销合同，使得我不能行使渔池承包经营权，不能从事渔业生产。我借款30万元购买鱼饲料，由于没有渔池养鱼，迟迟没有去拉饲料，造成借款利息损失3.15万元。我交付的购买鱼苗的6万元定金，也因违约没有去拉回对方不予退还。我购买的11200元鱼苗投放到渔池内也因被告阻挠管理而死掉。我一年的5万元地租也白白损失了。我预期可获得的养鱼收益按70亩水面计算，损失14万元，要求被告赔偿7万。现要求被告履行2014年1月3日的“承包渔池”合同约定的全部义务，交付被告开发区大房后至东100亩渔池，不得妨碍原告正常行使承包权；赔偿给原告造成的直接损失15.27万元、预期收益14万元中的7万元、违约金1.5万元（审理中变更为6万元）；诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告辩称，我与梅**签订的合同是在特殊情况下，实在无办法而又有重大失误，应是无效合同。我虽中标，但到现在都没有和村里签订合同，也可以流标，我已经向村里提出不再承包的理由；我与梅**签订的合同，是以我和村里的合同为基础，我到现在都没有和村里签订合同，他这份合同如何生效；虽然他预付了20万元定金，也是暂时的，付多少年、多少钱、什么时间生效，没有定数、没有四至、没有丈量地尺寸，地在哪里？我与梅**签订的合同，是在非常特殊情况下签订的，有重大失误；村里承包给我的是荒地，我投资数百万元开发成鱼塘，给梅**的合同中没有提到每亩1万元的开发费用，给我造成了重大损失（100万元），也就是他只出了承包地的费用，把我地上的一切投资全部拿走了；梅**一切的损失，没有理由，合同一天都没有实行，没有给他丈量土地、没有四至，哪里是他的地，说损失是无中生有。

本院查明

经审理查明，被告梅**原来承包扣马村黄河滩地电房东350亩鱼塘，于2013年底到期。2014年1月，村里将原梅**承包的350亩滩地鱼塘以公开投标的方式重新发包，梅**又以每亩每年850元中标。按村里要求次日（1月3日）交清前三年的承包款，否则中标作废。2014年1月3日，被告梅**与原告梅**签订合同一份，内容：“梅**（开发区叁佰伍拾亩地）承包给梅**壹佰亩渔池，位置位于梅**开发区大房后至东壹佰亩渔塘，地租以梅**地租为前提：一、最高每亩伍**整（若扣马村委与梅**地租高于伍**，高余部分由梅**负担）；二、若扣马村委与梅**合同地租低于伍**，必须随村委与梅**合同地租支付。梅**所承包之渔池，水、电、路必须由梅**无偿提供使用拾伍年（除电费外），承包期为十五年。若***违约，赔偿梅**拾伍万元整，经双方同意，达成此合同”，梅**在合同下方注明“15年到期后随350亩合同继续承包”。同日，梅**付给梅**贰拾万元，梅**打收条一张，内容“今收到梅占軍赞收贰拾万元正（200000）”。

2014年6月，梅**称与（2014年1月3日）梅**的承包合同系梅**拟好后，让自己抄写的，仅写一份在梅**手中，自己手中没有，该合同存在欺诈和显失公平，起诉要求撤销该承包合同。审理中，梅**出示了梅**所称的承包合同，经过梅**辨认，确认合同内容并非自己所抄写，遂申请要求撤回起诉，本院以（2014）孟民四初字第159号民事裁定书裁定：准予梅**撤回起诉。

2014年8月，梅**又以与梅**的承包合同（虽然不是自己抄写的）内容存在乘人之危和不公平等情况为由起诉要求撤销该承包合同。审理中，梅**说明了合同不应当撤销的理由，并提供了相关证据（其中扣马村其它村民2005年承包黄河滩涂渔塘、莲塘土地每亩每年为140元，2009年承包黄河滩涂渔塘、莲塘土地每亩每年为230元），拟证明自己承包梅**渔塘土地价格公平合理。梅**再次申请撤诉。本院以（2014）孟民四初字第213号民事裁定书裁定：准予梅**撤回起诉。

另查明，梅**中标后，于2014年1月3日向村委会交付了前三年的承包款89.75万元，村委会收到承包款后，出具证明一份，内容“扣马东滩三百伍拾亩地，于2014年1月2日承包给扣马村十八组梅**经营，承包期限为15年，一次付清三年地款，合同未签”。2014年4月1日，梅**与张**（南阳人）签订了鱼塘（土地）承包合同书一份，约定梅**将自己位于扣马村河滩电房正*的350亩地25个鱼塘承包给张**，自2014年4月1日至2024年4月1日共十年，承包金额为每年（人民币）十六万元整等。张**在经营过程中，梅**曾在其中的一个渔池中投放鱼苗，发生了纠纷。扣马村委会调解时，梅**提出向梅**交了20万元承包款并签订有承包合同，梅**称与梅**的合同不是自己本意，可否协商地不包给梅**等，双方协商无果。

审理中，原告坚持被告违约不交付渔塘，造成自己损失为28.27万元，具体是：预付30万元鱼饲料款的利息损失3.15万元；购买鱼苗的6万元定金损失；投放到渔池内的鱼苗死掉损失11200元；一年的5万元地租损失了；预期的养鱼收益损失14万元，被告应当赔偿7万；违约金6万元。相关证据是：预付30万元鱼饲料款的收据、借他人款30万元（月息0.015元）的证明、订购鱼苗定金6万元逾期不予退还的证明、购买鲤鱼苗11200元的证明、其他人经营渔塘每亩年收益约5000元的证明等。被告坚持自己与村里至今还没有签订合同，所以与原告的合同是在特殊情况下签订的，本身就没有生效，应当撤销；原告要求的损失不应当由被告赔偿；收原告的钱是暂收，没有说是多长时间的地款；自己一开始就没有打算把地交给原告。

本院认为

本院认为，原被告双方签订的（渔塘承包）合同是双方当事人真实意思表示，不违反有关规定，合法有效，双方均应当按合同约定履行自己的义务。被告坚持合同显失公平，应当无效或撤销，证据不足、理由不充分，本院不予采信。被告与原告合同中“壹佰亩渔池，……最高每亩伍佰元整”等约定是明确的。被告收取了原告的20万元并与原告签订合同，却不向原告交付土地，坚持与村委会未正式签订合同，承包给原告无效，但后来又以低于500元的价格承包给了张金鸟，明显是自相矛盾，也对原告梅**构成了违约，故应当承担因违约给原告造成的损失。原告认为因被告违约给其造成的相关损失为28.27万元，因其没有实际接收约定的100亩渔池，经济投入（仅投放一些鱼苗）很少，其要求的数额明显过高，虽然合同也约定15万元的违约金，但相比原告的直接损失也明显过高。违约损失可参照有关规定，以一年承包金50000元的30%认定，即15000元，原告要求违约损失的过高部分不予支持。原告已经交给被告的20万元，可以冲抵实际接收100亩渔池以后的承包金（租金），并非原告认为的一年5万元地租已经损失。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告梅**应当履行与原告梅**签订的（渔塘承包）合同。

二、被告梅**将合同约定的“开发区大房后至东100亩渔池”交付给原告梅**，不得妨碍原告正常行使承包权，限判决生效后10日内履行完毕。

三、被告梅建新赔偿原告梅**损失15000元，限判决生效后10日内付清。

四、驳回梅战军的其他诉讼请求。

本案受理费4640元，原告承担1000元，被告承担3640。被告承担部分原告已垫付，执行中一并由被告付清。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳**民法院。

裁判日期

二〇一五年二月九日