合肥家**问有限公司与张**行纪合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告合肥家**问有限公司（家**公司）与被告张**行纪合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2011年12月27日公开开庭进行了审理，原告家**公司的法定代表人夏**及其委托代理人史**到庭参加诉讼，被告张**经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告**公司诉称：张**委托其姑母张**将其住房委托原告以36万元出售，同时在合同中约定违反合同第四条（一）至（四）项承担违约金20000元，单方解除合同承担违约金20000元。并约定被告在2009年12月31日前将银行欠款还清，到房产局办理抵押注销手续，否则由此带来的损失由出售方承担。原告在委托事项范围内将该房屋出让给袁**，并在合同中作出同样约定。袁**支付定金5000元给被告张**，并约定过户时间，虽经原告多次催告，被告称不愿出售该房屋。因被告违反合同约定，造成原告对购买方的违约，同时造成原告佣金损失，请求判令被告承担违反合同约定造成原告损失47200元。

被告辩称

被告张**未答辩，也未向法庭提交证据。

本院查明

经审理查明：2009年12月24日，被告张*珍持张**所有的房产证到原告家**公司，欲出售张**所有的位于聚龙阳光都市花园14幢510室住宅，合同约定：出售方净得32万元，中介服务费为成交价的1%，因出售方原因导致房地产无法正常交易，出售方应向中介方支付违约金20000元，因中介方原因导致房地产无法正常交易，中介方应向出售方支付违约金20000元，单方解除合同，由违约方支付违约金20000元。当天，原告与袁**签订房地产经纪合同（之二），并作出同样的约定。胡**与原告吴**通过合肥安**划有限公司中介签订一份售房合同，胡**将位于肥东县店埠镇公园路左岸文化村12幢308室一套房屋出售给原告，房屋面积141.15㎡，价款399600元。同时，胡**收取吴**购房定金10000元，合肥安**划有限公司收取吴**中介费6000元。合同签订后，吴**积极筹款。因李**与胡**对该房屋所有权产生纠纷，致使原告未能实现合同目的。2011年7月11日，经合肥**民法院调解，李**与胡**达成协议：位于肥东县店埠镇公园路左岸文化村12幢308室房屋归李**所有；李**一次性补偿胡**345000元，2011年7月以后的按揭贷款由李**负担。由于诉争房屋已确权，原告遂以诉称理由起诉来院。

本院认为

本院认为：原告吴**与被告胡**就购买位于肥东县店埠镇公园路左岸文化村12幢308室房屋所签订的售房合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务，应当承担违约责任。本案被告胡**未能履行合同义务，根据其保证，胡**应当承担双倍返还定金20000元、中介费6000元及赔偿原告损失80000元，计106000元。对原告要求赔偿房屋升值造成的损失，因无约定，不予支持。被告李**不是合同的一方当事人，对原告要求李**承担责任的诉请，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告胡**于本判决生效后十日内赔偿原告吴**人民币106000元。

二、驳回原告吴**对被告李**的诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费3300元，由被告胡**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省**民法院。

裁判日期

二〇一一年十二月七日