吴**与武汉市**纪有限公司行纪合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告吴**诉被告武汉市**纪有限公司（以下简称宏**公司）行纪合同纠纷一案，本院于2014年2月26日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘**任审判，于2014年4月28日公开开庭进行了审理。原告吴**、被告宏**公司委托代理人吕*、张**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告吴**诉称：2012年10月20日，在被告宏**公司业务人员刘**的联络下，原告吴**与被告宏**公司签订了房屋委托出租合同。原告将所其所有的位于武汉市洪山区关山大道保利花园32-501室的房屋委托被告对外出租，委托租赁期自2012年10月20日至2013年10月19日，共计一年；租金3400元／月，物业费用为138元／月，支付方式为月付，付款日期为每月5日至15日之间并提前支付下个月的房租。但自2013年1月起，被告未按期支付房屋租金及物业费用，原告多次催交租金及物业费用后，被告支付了原告1月至4月的房屋租金，但5月至今的房屋租金及物业费用一直拒绝支付。原告认为与被告之间签订《房屋委托出租合同》系双方真实的意思表示，合法有效。被告违反约定不履行支付房屋租金的义务，应当承担相应违约责任，故诉至法院，请求判令被告立即支付原告的2013年5月19日至2013年10月19日房屋租金、一年物业费和一个月违约金共计22055.20元，并承担本案案件诉讼费。

原告吴**为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：

证据一、房屋委托出租合同，证明原、被告之间存在合同关系。

证据二、房产证，证明作为房屋所有人，原告享有收取租金的权利。

被告辩称

被告宏**公司辩称：被告没有主观恶意和欺诈行为；被告仅有5个月租金及物业费1242元未支付，租金数额与原告所诉一致，但其中还应扣除5000元的押金；原告主张的违约金缺乏依据，且违约金数额过高，要求法院进行调整。

被告为支持其抗辩主张，依法向本院提交如下证据：

证据一、《房屋委托出租合同》一份，证明被告与原告吴**约定了押金金额，并未约定迟延履行的违约金。

证据二、银行流水明细1份，证明被告向原告吴**支付了租金，仅有5个月的租金未支付。

经庭审质证，被告对原告提交的证据、原告对被告提交的证据均无异议，上述证据符合证据的要件，本院依法予以采信。

本院查明

经审理查明，2012年10月20日原告吴**与被**源公司签订《房屋委托出租合同》，约定原告将其所有的武汉市**保利花园32-501室的房屋委托被告对外出租，委托租赁期自2012年10月20日至2013年10月19日，其中2012年10月20日至2012年11月10日为免租期。房屋租金为3400元／月，物业费为138元／月；付款方式为月付，付款日期为每月5日至15日之间。被告应交纳人民币5000元整作为各项费用保证金。合同另约定如需解除合同，应提前通知对方，并支付两个月房租作为违约金。自2013年5月至2013年10月的房屋租金及部分物业费用被告至今未支付，故原告诉至本院，要求如诉请。

在审理过程中，原告自愿将物业费调整为1242元。

本院认为

本院认为，原、被告于2012年10月20日签订的《房屋委托出租合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，合法有效，双方应依约履行合同义务。被告未向原告支付2013年5月起至10月房屋租金及物业费1242元，故原告要求被告支付房屋租金17000元、物业费1242元共计18242元的诉讼请求本院予以支持；双方在合同中未约定逾期付款违约金，但被告客观上未按合同约定支付房屋租金，给原告造成了一定的损失，原告主张一个月的租金作为违约金，被告认为原告请求过高，要求法院进行调整，因原告的损失主要为资金占用期间的利息损失，故本院酌定被告自起诉之日起按中**银行贷款利率的1.3倍向原告支付违约金，超过部分本院不予支持。被告宏**公司辩称违约金过高的意见本院予以采纳；因押金涉及案外人，本院暂不予处理，被告对此亦表示认可，故被告要求押金抵扣租金的抗辩理由本院不予采纳。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百零四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告武汉市**纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴**房屋租金及物业费18242元及相应违约金（违约金以18242元为本金，自起诉之日起按中**银行同期贷款利率的1.3倍计算至本判决确定的给付之日止）；

二、驳回原告吴**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

本案案件受理费因适用简易程序减半收取176元，由被告武汉市**纪有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省**民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定预交上诉案件受理费，款汇至武汉**民法院，收款单位全称：武**政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：0793；开户行：农行武**分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一四年八月二十五日