原告韩*与被告驻**理中心房屋行政登记一案一审行政判决书

审理经过

原告韩*诉被告驻马**理中心房屋行政登记一案，于2015年6月24日向本院提起行政诉讼，本院受理后，次日向被告送达了起诉状副本及应诉通知书。本院依法组成合议庭，于2015年8月11日公开开庭审理了本案，原告韩*及其委托代理人贺蕾，被告的委托代理人单中强、赵*，第三人周*到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

2013年5月20日，被告依照第三人周*的申请，为其颁发了驻房权证第201305656号房产所有权证，载明：房屋所有权人周*，共有情况为单独所有，房屋坐落中华**小学营宿楼东4单元2层207，建筑面积92.54平方米，套内建筑面积82.16平方米，规划用途住宅。

原告诉称

原告诉称，被诉房屋是原告与第三人周*哥哥周*的房屋，原告一直在此居住。周*去世后，第三人与公婆二人签订所谓的赠与合同，偷偷办理了房屋过户，原告认为被诉房产证的办理侵犯了其合法权益，请求法院撤销周*名下的第201305656号房产所有权证。

被告辩称

被告辩称，办理被诉房产证认定事实清楚，证据充分；原告不具有本案的诉讼主体资格，请求驳回原告的起诉。被告递交的证据材料有：1、《房屋登记办法》，证明被告的职权依据、程序依据及法律依据。2、周*的房屋所有权登记申请表；3、周*某的原房产证；4、纳税申报表；5.契税完税证；6、赠与合同及双方身份证明；7、（2013）驻驿证民字第791号公证书。证明被诉房产证的办理认定事实清楚，程序合法。

第三人述称，原告的诉称不符合事实，父母从没答应过将该房屋给原告。第三人提交下列证据：焦某某的身份证明及证言。证明该房屋所有权不是原告。

经庭审质证，原告对被告提交证据中的申请表有异议，认为周某某的签名不一定是其本人所签，且认为被告的办证程序中没有公告程序；对其他证据的真实性、合法性无异议。原告对第三人提交的证言认为与本案无关。第三人对被告提交的证据无异议，被告对第三人提交的证言认为与本案无关。

本院认为

本院认为，被告及第三人提交的证据能够证明案件的事实和颁证经过，来源合法，与本案有关联性，可以作为认定本案事实的依据。

根据以上有效证据可以认定以下事实：坐落于驻马店**市回族小学营宿楼东4单元2层207房屋（被诉房屋），原房屋所有权人是周*某，2002年4月5日办理有驻房权证字第050692号房产证。2013年5月2日，周*某与妻子焦某某在驻马店市公证处的见证下共同签署赠与合同，将该房屋赠与给其小儿子周*，当日驻马店市公证处出具了（2013）驻驿证民字第791号公证书。同月15日，周*某和周*持原房产证及赠与合同向被告提出了房屋所有权转移登记申请，被告经审核于同月20日为第三人周*颁发了驻房权证第201305656号房产所有权证。2013年7月25日，周*某去世。

另查明，原告韩*与第三人周*的哥哥周*2000年婚后一直居住在该房屋，2012年11月13日周*去世。现原告认为该房屋所有权是原告的，被告为第三人办理的被诉房产证侵犯了其合法权益，提起本次诉讼。

本院认为，依据《房屋登记办法》第四条规定，被告驻**理中心负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作，有职权办理房屋登记手续。韩*一直居住在该争议房屋内，其具有原告主体资格。《房屋登记办法》第三十三条规定：“申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。”本案中，周*某与周*共同向被告提出办证申请，提交的材料有两人的身份证复印件、赠与合同及公证书、周*某的原房产证，缴纳了契税，被告经过审查，认为房产来源清楚，申请手续齐全，为周*办理了房屋转移登记，被告的颁证事实和程序无不当之处。原告韩*认为该房屋是自己所有，未能提交相关证据，原告的主张本院不予支持。被告为周*颁发的被诉房产证事实清楚，程序合法，具有合法性。原告的诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和行政诉讼法》第六十九条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告韩*要求撤销被告驻马**理中心办理的驻房权证第201305656号房产所有权证的诉讼请求。

案件受理费50元，由原告韩*负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于河南省**人民法院。

裁判日期

二〇一五年九月十七日