中国建设**浙江省分行与马**、顾**金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中国建设**浙江省分行（以下简称建**省分行）为与被告马**、顾**金融借款合同纠纷一案，于2013年5月13日向本院起诉。本院受理后，依法采用简易程序，实行独任审判，于2013年6月8日公开开庭进行了审理。原告建**省分行委托代理人张**到庭参加诉讼。被告马**、顾**经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。

原告诉称

原告建**省分行诉称：2012年3月27日，原告与被告马**签订借款合同，约定原告出借给被告马**人民币90万元，借款期限为2012年4月1日至2013年4月1日止；原告为实现债权发生的包括但不限于律师费等均由被告承担。同日，原告与两被告签订抵押合同，约定两被告以其名下的位于杭州市江干区丁桥大唐苑9幢2单元601室房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告顾**出具共同还款承诺，愿对借款提供连带还款义务。原告依约履行合同，但被告涉及重大诉讼、抵押房产被司法查封且拒绝原告提前还款的要求。现请求判令：1、被告马**、顾**共同归还借款本金人民币90万元及截止至2013年3月4日的利息人民币69085元；之后的按合同约定罚息利率计至本息结清之日；2、被告马**、顾**共同赔偿原告实现债权费用人民币1500元；3、原告对两被告名下位于杭州市江干区丁桥大唐苑9幢2单元601室的抵押房产在上述第一、二项诉请范围内享有优先受偿权。

被告辩称

被告马**、顾**未作答辩也未向本院提交证据。

本院查明

原告建**省分行为支持其诉请，向本院提交以下证据：1、个人消费借款合同1份，以证明原告与被告马**间的权利义务关系；2、贷款转存凭证1份，以证明原告已依约发放贷款的事实；3、个人消费借款抵押合同及他项权利证明书各1份，以证明原被告签订抵押合同生效及抵押权成立生效的事实；4、还款承诺书1份，以证明被告顾**承担连带责任的事实；5、个人结算表1份，以证明被告马**的还款情况；6、委托代理协议1份，以证明原告委托代理及支付的代理费用事实；7、房产信息查询记录1份，以证明被告涉及重大诉讼、抵押物被查封的事实。经查，原告提交的各证据之间相互印证，均与原件核对无异，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证抗辩权，本院对该组证据均予以确认。

根据证据的认定以及当事人在庭审中的陈述，本院确认下列事实：

2012年3月27日，原告与被告马**签订个人消费借款合同，约定原告出借给被告马**人民币90万元用于住宅装修，借款期限为2012年4月1日至2013年4月1日止；年利率为固定利率，以起息日基准利率上浮25%；贷款逾期的，罚息利率为本合同执行贷款利率上浮50%；还款方式为一次性还本付息；原告为实现债权发生的包括但不限于律师费等均由被告承担。

同日，原告与被告马**、顾**签订个人消费借款抵押合同，约定两被告以其名下的座落于杭州市江干区丁桥大唐苑9幢2单元601室房产为上述借款提供抵押担保，担保范围为本金、利息、复利、罚息、包括律师代理费在内的实现债权费用等；2012年3月30日，原被告办理了丁桥大唐苑9幢2单元601室房屋的抵押登记。另，被告顾**于2012年3月14日向原告出具共同还款承诺书，愿对涉案借款的本息义务承担连带责任。

合同签订后，原告依约履行合同，于2012年4月1日向被告马**发放了贷款人民币90万元；2013年1月14日，两被告的抵押物被我院查封。因两被告涉及诉讼、抵押房产被查封且拒绝原告提前还款的要求，故原告诉至本院。

另查明：原告为实现债权聘请律师支付了代理费人民币15000元。

本院认为

本院认为，原告与被告马**签订的借款合同、与被告马**、顾**签订的借款抵押合同、被告顾**出具的共同还款承诺书均系当事人真实意思表示，合法有效。被告马**、顾**未按约定期限还本付息构成违约，原告诉请两被告偿还本息、支付逾期之日起按合同约定标准计算的罚息、实现债权的费用，理由正当，本院予以支持，原告并享有依约就抵押物优先受偿的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、第四十六条、第五十三条、第五十四条第一款第（一）项；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告马**、顾**于本判决生效后十日内返还原告中国建设**浙江省分行借款本金人民币900000元；

二、被告马**、顾**于本判决生效后十日内支付原告中国建设**浙江省分行截止至2013年3月4日止的利息人民币69085元以及自2013年3月5日至2013年4月1日止按合同约定利率计算的利息、自2013年4月2日起至清偿日止按合同约定的利率计算的罚息；

三、被告马**、顾**于本判决生效后十日内支付给原告中国建设**浙江省分行实现债权的费用人民币15000元；

四、原告中国建设**浙江省分行享有对被告马**、顾**提供的抵押物即座落于杭州市江干区丁桥大唐苑9幢2单元601室房屋（所有权证号为杭房权证江移字第12041436号）以折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。

如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费人民币13641元，减半收取人民币6820.50元，财产保全费人民币5000元，合计人民币11820.50元，由被告马**、顾**负担（被告应于本判决生效后三日内支付至本院）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省**民法院，并向浙江省**民法院预交上诉案件受理费人民币13641元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省**民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一三年六月十七日