中国银**柯桥支行与张**、楼凤琴金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中国**柯桥支行诉被告张**、楼凤琴金融借款合同纠纷一案，于2015年3月26日向本院起诉。同**本院立案受理后，根据原告的申请，于2015年4月3日依法作出（2015）绍柯商初字第1101号财产保全的民事裁定并已执行。本案依法由审判员黄茂树独任审判，于2015年6月18日公开开庭进行了审理。原告中国**柯桥支行的委托代理人张**和被告张**、楼凤琴的委托代理人余高明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告中国**柯桥支行起诉称：2009年12月1日原、被告签订编号为JXBAA20090108号《个人住房贷款合同》一份，约定：被告张**向原告借款11，230，000元，用于购买坐落于玉兰花园御水苑1幢2701室房屋，借款利息为浮动利率，浮动周期为贷款人实际放款日至每次年1月1日，按实际放款日适用的中**银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮29%计算；贷款期限为156个月，从2009年12月10日至2022年12月10日止；还款方式采用按月等额本金还款；约定合同项下贷款逾期罚息按合同约定贷款利率上浮50%计算；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布全部本息提前到期；合同还对其他事项作了约定。同时，被告张**以其名下的坐落于玉兰花园御水苑1幢2701室房屋为本案债务设定抵押，并办理了抵押登记手续，房屋他项权证编号为绍房他证绍县字第20122938号。被告楼**于2009年11月26日向原告出具《共同还款承诺书》一份，承诺其自愿作为连带共同债务人对本案债务承担连带共同还款责任。上述合同签订后，原告按约发放贷款11，230，000元，但被告未按约还本付息。截止2015年3月8日积欠原告借款本金6，838，782.02元、利息41，326.40元、罚息267.14元。原告于2015年3月9日告知二被告本案全部本息提前到期。原告名称于2013年12月25日由中国银**绍兴县支行变更为中国**限公司柯桥支行，原告为实现债权支付律师代理费35，000元。现起诉请求判令：一、被告张**、楼**归还原告借款本金6，838，782.02元，支付律师代理费35，000元、截止2015年3月8日的利息41，326.40元、罚息267.14元及自2015年3月9日起至款清之日止按照合同约定计算的利息（包括罚息）；二、原告有权就上述第一项债务对被告张**提供的位于柯桥玉兰花园8幢2701室的抵押房地产（房屋他项权证号为绍房他证绍县字第20122938号）优先受偿；三、本案诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告张**、楼凤琴在答辩期限内未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：对原告起诉的事实、理由及诉讼请求均无异议。

原告中国**柯桥支行为证明自己的诉讼主张，在本院指定的举证期限内向本院提交了下列证据：

1、《商品房买卖合同》一份，以证明被告张**购买涉案房屋的事实；

2、《个人住房贷款合同》及借款借据各一份，以证明原、被告之间借款关系成立，原告按约交付借款的事实；

3、房屋他项权证一份，以证明被告张**将其抵押房产办理登记的事实；

4、《共同还款承诺书》，以证明被告楼**自愿作为连带共同债务人对本案债务承担连带共同还款责任的事实；

5、宣布提前到期函、履行连带保证责任通知书及邮寄单各一份，以证明原告对二被告告知本案贷款提前到期的事实；

6、贷款计算清单一份，以证明欠息情况的事实；

7、委托代理合同、发票各一份，以证明原告为实现债权而支出律师代理费35，000元的事实。

对原告提供的证据，被告张**、楼凤琴当庭质证认为无异议。

被告张**、楼凤琴未向本院提供证据。

根据原、被告的举证及陈述，本院认证认为：原告提供的七组证据，二被告质证认为均无异义，上述证据来源合法，内容真实，与本案相关联，能够证明原告要求证明的事实。

本院查明

根据原、被告的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定的事实与原告起诉所陈述的相一致。

本院认为

本院认为，债务应当清偿。原、被告签订的《个人住房贷款合同》以及被告楼**出具的《共同还款承诺书》，均为当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。依法成立的合同受法律保护，当事人理应按约全面履行。现被告张**尚欠原告中国**柯桥支行借款本金6，838，782.02元，事实清楚，证据确凿，本院予以确认。被告张**未按约归还借款，依法应承担相应的民事责任。故原告要求被告张**归还借款6，838，782.02元并支付相应利息、律师代理费35，000元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告张**自愿为上述债务提供抵押担保，原告有权就抵押物依法定程序享有优先受偿权。被告楼**承诺其对本案债务承担连带共同还款责任，也应承担相应民事责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告张**、楼凤琴应归还给原告中国**柯桥支行借款本金人民币6，838，782.02元，支付律师代理费35，000元、截止2015年3月8日的利息41，326.40元、罚息267.14元，合计6，915，375.56元，并按《个人住房贷款合同》约定支付自2015年3月9日起至款清之日止的利息、罚息，款限于本判决生效后十日内付清；

二、原告中国**柯桥支行对被告张**的上述第一项债务就被告张**提供的编号为绍房他证绍县字第20122938号房屋他项权证项下的抵押物依法定程序优先受偿。

案件受理费60，208元，减半收取30，104元，财产保全申请费5，000元，合计35，104元，由被告张**、楼凤琴负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省**民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费60，208元（具体金额由绍兴**民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍**行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。

裁判日期

二〇一五年六月十八日